Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kusterdingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kusterdingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kusterdingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.253 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kusterdingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.845 €/m².
Hauspreise in Kusterdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kusterdingen liegt aktuell bei 4.253 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.267 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 4.409 €/m² auf 4.253 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kusterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kusterdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kusterdingen liegt aktuell bei 3.845 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.827 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.758 €/m² auf 3.845 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kusterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kusterdingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Kusterdingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kusterdingen erreichte im vierten Quartal 2022 mit 4.534 €/m² einen Wert über dem Niveau von 2021 (4.409 €/m² im dritten Quartal) und lag im zweiten Quartal 2022 mit 4.667 €/m² am höchsten. Seitdem sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.253 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 10,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,21 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 21,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8, was einem Rückgang von 25,8 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und steigender Mietpreise im gesamten Betrachtungszeitraum, wobei die stärksten Rückgänge des Faktors in den Quartalen 2022 und im ersten Halbjahr 2024 verzeichnet wurden.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.604 €/m² | 11,26 €/m² | 34.1 | -0.2% |
| 2023 | 4.479 €/m² | 12,08 €/m² | 30.9 | -9.3% |
| 2024 | 4.384 €/m² | 12,77 €/m² | 28.6 | -7.3% |
| 2025 | 4.256 €/m² | 12,88 €/m² | 27.5 | -3.8% |
| 2026 | 4.266 €/m² | 13,18 €/m² | 27.0 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kusterdingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kusterdingen stieg von 3.758 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.051 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.652 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.845 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,94 €/m² auf 12,22 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,5 im dritten Quartal 2022 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 stattfand. Während dieser Phase sanken die Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach wirkten seit 2024 vor allem die weiter wachsenden Mieten bei nur leicht steigenden Kaufpreisen dämpfend auf den Faktor.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.992 €/m² | 10,35 €/m² | 32.1 | +1.1% |
| 2023 | 3.813 €/m² | 10,86 €/m² | 29.3 | -8.9% |
| 2024 | 3.744 €/m² | 11,27 €/m² | 27.7 | -5.4% |
| 2025 | 3.820 €/m² | 11,70 €/m² | 27.2 | -1.7% |
| 2026 | 3.844 €/m² | 12,14 €/m² | 26.4 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kusterdingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Kusterdingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kusterdingen kann man den Bodenrichtwert in Kusterdingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 565 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 505 €/m² bis 615 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kusterdingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kusterdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kusterdingen liegt aktuell bei 13,21 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,26 €/m² | +3.2% | 10,00 €/m² | 16,45 €/m² |
| 2023 | 12,08 €/m² | +7.3% | 11,24 €/m² | 17,12 €/m² |
| 2024 | 12,77 €/m² | +5.6% | 11,87 €/m² | 18,15 €/m² |
| 2025 | 12,88 €/m² | +0.9% | 11,98 €/m² | 18,25 €/m² |
| 2026 | 13,18 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 18,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kusterdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kusterdingen liegt aktuell bei 12,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,35 €/m² | +3.8% | 9,73 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +4.9% | 10,19 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² | +3.8% | 10,65 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² | +3.8% | 11,02 €/m² | 16,44 €/m² |
| 2026 | 12,14 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 16,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kusterdingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kusterdingen liegt bei Häusern mit 4.253 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, übertroffen nur von Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Pliezhausen mit 4.421 €/m², während Reutlingen mit 3.752 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist. Wannweil und Pliezhausen verzeichnen mit jeweils -1,3 % den stärksten Rückgang bei Häusern, Tübingen mit +0,7 % den höchsten Anstieg.
Bei Wohnungen liegt Kusterdingen mit 3.845 €/m² (+0,5 %) an der Spitze der verglichenen Orte, vor Kirchentellinsfurt mit 3.829 €/m² und Pliezhausen mit 3.785 €/m², während Reutlingen mit 3.430 €/m² am unteren Ende steht. Die deutlichsten Zuwächse bei Wohnungen zeigen Wannweil und Pliezhausen mit jeweils +1,7 %, die übrigen Nachbarorte bewegen sich zwischen +0,2 % und +0,6 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wannweil | 4.404 €/m² | -1.3% | 3.740 €/m² | +1.7% |
| Gomaringen | 3.884 €/m² | +0.6% | 3.511 €/m² | +0.3% |
| Kirchentellinsfurt | 4.467 €/m² | +0.6% | 3.829 €/m² | +0.2% |
| Reutlingen | 3.753 €/m² | -0.6% | 3.430 €/m² | +0.2% |
| Tübingen | 4.163 €/m² | +0.7% | 3.712 €/m² | +0.2% |
| Dußlingen | 3.949 €/m² | +0.6% | 3.547 €/m² | +0.3% |
| Nehren (Württemberg) | 3.869 €/m² | +0.6% | 3.470 €/m² | +0.2% |
| Pliezhausen | 4.422 €/m² | -1.3% | 3.785 €/m² | +1.7% |
| Pfullingen | 4.242 €/m² | -0.3% | 3.737 €/m² | +0.6% |
| Walddorfhäslach | 4.271 €/m² | -0.3% | 3.624 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
In Kusterdingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,21 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,22 €/m² (+3,7 %), womit die Gemeinde in beiden Segmenten den höchsten Wert unter allen betrachteten Nachbarstädten erreicht. Bei den Hausmieten folgen Kirchentellinsfurt mit 12,96 €/m² und Pliezhausen mit 12,87 €/m², während Nehren (Württemberg) mit 11,64 €/m² und Reutlingen mit 11,77 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Die Wohnungsmieten legten in Kusterdingen mit 3,7 % stärker zu als in allen Nachbarstädten, am nächsten kommen Kirchentellinsfurt mit 3,2 % und Dußlingen mit 3,1 %. Auffällig ist die schwache Entwicklung in Reutlingen mit lediglich +0,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Kusterdingen mit +1,4 % langsamer stiegen als in den meisten übrigen Nachbarstädten (rund 1,8 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wannweil | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,76 €/m² | +2.9% |
| Gomaringen | 12,21 €/m² | +1.8% | 11,77 €/m² | +3.1% |
| Kirchentellinsfurt | 12,96 €/m² | +1.8% | 12,07 €/m² | +3.2% |
| Reutlingen | 11,77 €/m² | +0.3% | 11,17 €/m² | +0.9% |
| Tübingen | 12,54 €/m² | +1.8% | 11,93 €/m² | +3.0% |
| Dußlingen | 12,04 €/m² | +1.8% | 11,81 €/m² | +3.1% |
| Nehren (Württemberg) | 11,64 €/m² | +1.8% | 11,58 €/m² | +3.1% |
| Pliezhausen | 12,87 €/m² | +1.8% | 12,02 €/m² | +2.9% |
| Pfullingen | 12,23 €/m² | +0.7% | 11,94 €/m² | +2.0% |
| Walddorfhäslach | 12,47 €/m² | +0.8% | 11,89 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kusterdingen?
Die Immobilienpreise in Kusterdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kusterdingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kusterdingen
Die Hauspreise in Kusterdingen sind von 4.409 €/m² Q2 2025 auf 4.253 €/m² gefallen (-3,54%). Die Wohnungspreise sind von 3.758 €/m² auf 3.845 €/m² gestiegen (2,32%).
Aktuell kosten Häuser in Kusterdingen durchschnittlich 4.253 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.845 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 565 €/m² mit einer Preisspanne von 505 - 615 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,49%. Die Mietpreise für Häuser in Kusterdingen haben sich um 1,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kusterdingen liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kusterdingen ihren Höchstwert von 4.667 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.217 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.051 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.652 €/m² im Q1 2024.