Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Waldhäuser Ost 2026

Hauspreise in Tübingen-Waldhäuser Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Waldhäuser Ost liegt aktuell bei 6.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 7.073 €/m² auf 6.805 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Waldhäuser Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Waldhäuser Ost liegt aktuell bei 4.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 4.711 €/m² auf 4.895 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Waldhäuser Ost stieg zunächst von 7.073 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.579 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.805 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 13,00 €/m² auf 15,72 €/m² zu, ein Plus von 20,9 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 49,9 im ersten Quartal 2022 auf 36,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Ursache waren zunächst sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise bei weiter leicht steigenden Mieten, sodass sich der Faktor nur noch moderat verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Zentrum mit 6.836 €/m², Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m² und Universität mit 6.709 €/m² auf, während Hagelloch mit 5.285 €/m² und Lustnau mit 5.951 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 %, in Österberg und Gartenstraße fiel der Anstieg mit 0,5 % deutlich geringer aus.

Bei den Mietpreisen liegen Zentrum mit 15,91 €/m², Universität mit 15,80 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 15,77 €/m² an der Spitze, das niedrigste Niveau zeigt Hagelloch mit 14,35 €/m². Die Mieten legten in den meisten Stadtteilen um 1,7 bis 1,8 % zu, lediglich in Österberg und Gartenstraße betrug der Anstieg nur 0,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Waldhäuser Ost lag im dritten Quartal 2026 bei 4.895 €/m² und damit 3,9 % über dem Wert von 4.711 €/m² im dritten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 5.185 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.588 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 11,70 €/m² auf 14,28 €/m², was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 28,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 35,3 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis 2024 sowie aus dem seither stärkeren Anstieg der Mieten gegenüber den nur leicht schwankenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² an der Spitze, während Hagelloch mit 4.403 €/m² und Bebenhausen mit 4.513 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 % bis 0,6 %, lediglich Österberg und Gartenstraße verzeichnen mit 0,2 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m² knapp vor Österberg und Gartenstraße mit jeweils 14,99 €/m², am unteren Ende stehen Bebenhausen mit 13,65 €/m² und Hagelloch mit 13,66 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überwiegend um 3,1 % bis 3,4 %, am stärksten in Au - Unterer Wert mit 4,0 %, während Österberg und Gartenstraße mit 0,7 % den geringsten Zuwachs zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Waldhäuser Ost kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Waldhäuser Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 955 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Waldhäuser Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Waldhäuser Ost liegt aktuell bei 15,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 13 €/m² auf 15,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Waldhäuser Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Waldhäuser Ost liegt aktuell bei 14,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 14,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Waldhäuser Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Waldhäuser Ost besser einschätzen zu können.