Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Waldhäuser Ost 2026

Hauspreise in Tübingen-Waldhäuser Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Waldhäuser Ost liegt aktuell bei 6.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 6.899 €/m² auf 6.752 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Waldhäuser Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Waldhäuser Ost liegt aktuell bei 4.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 4.584 €/m² auf 4.874 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Waldhäuser Ost zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 6.899 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 7.633 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 6.752 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 15,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 45,4 auf 36,2, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Mitte 2022 um 11,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,7 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Zentrum mit 6.801 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Schönblick-Winkelwiese mit 6.698 €/m² und Universität mit 6.675 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Hagelloch mit 5.259 €/m², während auch Lustnau mit 5.921 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden von Zentrum mit 15,78 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Universität mit 15,67 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 15,64 €/m². Bei der Preisentwicklung fällt auf, dass die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um rund -2,4% zurückgegangen sind, während Österberg und Gartenstraße mit jeweils +0,8% einen Preisanstieg verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Waldhäuser Ost erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 5.185 €/m² ihren Höchststand und zeigen seitdem einen rückläufigen Trend auf aktuell 4.874 €/m² (Q1 2026), was einem Rückgang von 6,0% seit dem Spitzenwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,67 €/m² (Q2 2021) auf 14,12 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 21,0% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 35,3 (Q3 2022) auf aktuell 28,8 (Q1 2026) gesunken, was einen Rückgang von 18,4% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen variieren in den benachbarten Stadtteilen zwischen 4.397 €/m² in Hagelloch und 5.519 €/m² im Stadtteil Universität. Auch Bebenhausen zeigt mit 4.505 €/m² vergleichsweise niedrige Kaufpreise, während Zentrum, Österberg und Gartenstraße mit jeweils über 5.300 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Österberg mit 14,88 €/m², gefolgt von Au - Unterer Wert mit 14,80 €/m², während Hagelloch und Bebenhausen die niedrigsten Mieten von 13,55 €/m² aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Mietpreisen auffällige Steigerungen von 6,0% in Au - Unterer Wert und 5,8% in Zentrum sowie Hagelloch, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat um 2,1% bis 2,2% stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Waldhäuser Ost kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Waldhäuser Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 955 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Waldhäuser Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Waldhäuser Ost liegt aktuell bei 15,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 12,67 €/m² auf 15,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Waldhäuser Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Waldhäuser Ost liegt aktuell bei 14,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 11,67 €/m² auf 14,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Waldhäuser Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Waldhäuser Ost besser einschätzen zu können.