Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Schönblick-Winkelwiese 2026

Hauspreise in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese liegt aktuell bei 6.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 6.985 €/m² auf 6.755 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese liegt aktuell bei 5.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 5.136 €/m² auf 5.363 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese stiegen vom dritten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 von 6.985 €/m² auf 7.469 €/m² und gaben danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.755 €/m² nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 13,01 €/m² auf 15,82 €/m², ein Plus von 21,6 %, wobei der Anstieg vor allem 2022 und im dritten Quartal 2025 ausgeprägt war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 49,2 im ersten Quartal 2022 auf 35,6 im dritten Quartal 2026 und liegt damit auf dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 35,6 und 36,9 weitgehend stabil verläuft.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen die Stadtteile Zentrum mit 6.836 €/m² und Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m² auf, während Lustnau mit 5.951 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Bei den Mietpreisen liegt das Zentrum mit 15,91 €/m² vorn, Lustnau bildet mit 15,28 €/m² erneut das Schlusslicht.

Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 Prozent, die Mietpreise um 1,7 bis 1,8 Prozent. Eine deutlich schwächere Entwicklung zeigen Österberg und Gartenstraße mit jeweils 0,5 Prozent beim Kaufpreis und 0,8 Prozent beim Mietpreis.

Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 stieg der Kaufpreis für Wohnungen von 5.136 €/m² auf 5.363 €/m² (+4,4 %), wobei er im dritten Quartal 2022 mit 5.624 €/m² sein Maximum erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.047 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 11,99 €/m² auf 14,71 €/m² (+22,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 im dritten Quartal 2021 auf 30,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 37,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zum Kaufpreis deutlich stärkeren Anstieg der Mieten, wobei insbesondere zwischen 2022 und 2024 sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor von 37,6 auf 31,1 drückten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Universität mit 5.528 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt vom Zentrum mit 5.519 €/m². Am niedrigsten liegt Waldhäuser Ost mit 4.895 €/m², dicht gefolgt von der Südstadt mit 4.980 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 %, lediglich Österberg und Gartenstraße verzeichnen mit +0,2 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mieten erreichen Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m² sowie Österberg und Gartenstraße mit jeweils 14,99 €/m² die höchsten Werte, während das Zentrum mit 14,21 €/m² und Waldhäuser Ost mit 14,28 €/m² am unteren Ende liegen. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen die Südstadt mit +4,1 % und Au - Unterer Wert mit +4,0 %, wohingegen Österberg und Gartenstraße mit +0,7 % den geringsten Zuwachs verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 986 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 725 €/m² bis 1.010 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese liegt aktuell bei 15,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 13,01 €/m² auf 15,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese liegt aktuell bei 14,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 11,99 €/m² auf 14,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese besser einschätzen zu können.