Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Schönblick-Winkelwiese 2026

Hauspreise in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese liegt aktuell bei 6.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 6.813 €/m² auf 6.668 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese liegt aktuell bei 5.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 4.998 €/m² auf 5.313 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese sind von 7.443 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 6.668 €/m² im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 10,4 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 12,60 €/m² auf 15,57 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg um 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 49,2 im ersten Quartal 2022 auf 35,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Kaufpreisfaktors besonders stark zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 ausfiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Zentrum mit 6.801 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.770 €/m² und Universität mit 6.675 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Lustnau mit 5.921 €/m², während die meisten Stadtteile einen Preisrückgang von rund -2,4% zum Vorjahr aufweisen – eine Ausnahme bilden Österberg und Gartenstraße mit einem leichten Anstieg von 0,8%.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne, wobei Zentrum mit 15,78 €/m² die höchsten Mieten erreicht, dicht gefolgt von Universität mit 15,67 €/m². Am günstigsten zeigt sich Lustnau mit 15,16 €/m², während alle Stadtteile moderate Mietpreissteigerungen zwischen 0,9% und 1,0% verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese stiegen von 4.998 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.646 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,0 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.313 €/m², was einem Rückgang von 5,9 % gegenüber dem Höchstwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 11,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 37,5 seinen Höchstwert und fiel danach deutlich auf 30,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Kaufpreise verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Universität mit 5.519 €/m² als teuerstes Viertel, dicht gefolgt von Österberg und Gartenstraße mit jeweils 5.373 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Südstadt mit 4.972 €/m², knapp vor Lustnau mit 5.016 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Österberg und Gartenstraße mit jeweils 14,88 €/m², während Zentrum trotz hoher Kaufpreise mit 14,09 €/m² die niedrigste Miete aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die Mietpreissteigerungen in Südstadt mit 6,1% und Au - Unterer Wert mit 6,0% auf, während die Kaufpreise überwiegend um 2,1% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 986 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 725 €/m² bis 1.010 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese liegt aktuell bei 15,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 12,69 €/m² auf 15,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese liegt aktuell bei 14,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 11,96 €/m² auf 14,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese besser einschätzen zu können.