Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Französisches Viertel 2026

Hauspreise in Tübingen-Französisches Viertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Französisches Viertel liegt aktuell bei 5.686 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 5.903 €/m² auf 5.686 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Französisches Viertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Französisches Viertel liegt aktuell bei 4.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.736 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 4.593 €/m² auf 4.777 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 5.903 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 6.384 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums. Bis zum 3. Quartal 2026 sank er auf 5.686 €/m², was 3,7 % unter dem Ausgangswert von 2021 und 10,9 % unter dem Höchststand liegt, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 12,43 €/m² auf 15,05 €/m² stieg (+21,1 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 39,6 im 3. Quartal 2021 über den Höchstwert von 43,6 im 1. Quartal 2022 auf 31,5 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang von 27,8 % gegenüber dem Höchstwert ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt das Zentrum mit 6.836 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m² und der Universität mit 6.709 €/m². Am unteren Ende stehen Weilheim mit 4.972 €/m² und Derendingen mit 5.851 €/m²; die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen um 1,5 %, nur Gartenstraße und Österberg fallen mit je 0,5 % deutlich schwächer aus.

Bei den Mietpreisen führt das Zentrum mit 15,91 €/m² vor der Universität mit 15,80 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 15,77 €/m², während Weilheim mit 13,83 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten legten überwiegend um 1,8 % zu, in Gartenstraße und Österberg dagegen nur um 0,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Französischen Viertel stiegen von 4.593 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.065 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.521 €/m² nach und lagen zuletzt bei 4.777 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 11,91 €/m² auf 14,78 €/m², was einem Plus von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, was vor allem auf den Rückgang der Kaufpreise bis 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit 2024 bewegte sich der Faktor in einer Spanne zwischen 26,9 und 28,5, wobei der Kaufpreisanstieg von 5,7 % seit dem ersten Quartal 2024 geringer ausfiel als der Mietanstieg von 10,0 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gartenstraße und Österberg mit jeweils 5.381 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Weilheim mit 4.479 €/m² und Derendingen mit 4.788 €/m². Im Vorjahresvergleich sanken die Kaufpreise fast überall um 0,6 %, lediglich Gartenstraße und Österberg verzeichneten mit +0,2 % einen leichten Anstieg.

Die höchsten Mietpreise weisen Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m² sowie Gartenstraße und Österberg mit je 14,99 €/m² auf, während Weilheim mit 13,01 €/m² das niedrigste Mietniveau zeigt. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen deutlich um 3,2 % bis 4,1 %, den stärksten Zuwachs verzeichnete die Südstadt mit 4,1 %, während Gartenstraße und Österberg mit 0,7 % den geringsten Anstieg aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Französisches Viertel kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Französisches Viertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 775 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 775 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Französisches Viertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Französisches Viertel liegt aktuell bei 15,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 12,43 €/m² auf 15,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Französisches Viertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Französisches Viertel liegt aktuell bei 14,78 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 14,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Französisches Viertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Französisches Viertel besser einschätzen zu können.