Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Unterjesingen 2026

Hauspreise in Tübingen-Unterjesingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Unterjesingen liegt aktuell bei 4.371 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.416 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 4.411 €/m² auf 4.371 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Unterjesingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Unterjesingen liegt aktuell bei 4.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.784 €/m² auf 4.069 €/m².

In Tübingen-Unterjesingen zeigen sich für Häuser unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise von 4.411 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.371 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,56 €/m² auf 13,1 €/m² deutlich an. Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt bei 4.888 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend kontinuierlich zurück, während die Mietpreise nahezu durchgehend anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was eine Reduktion um 20,1% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den Jahren 2022 und 2024 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 4,99% ausfielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung: Das Zentrum weist mit 6.801 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.770 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.698 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Hirschau mit 4.733 €/m² und Kilchberg mit 4.756 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile einen Rückgang um rund -2,4% verzeichnen, während Österberg als einziger Stadtteil mit +0,8% eine positive Entwicklung zeigt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Zentrum mit 15,78 €/m², während Kilchberg mit 13,34 €/m² und Hirschau mit 13,35 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen mit +0,9% bis +1,0% moderat positiv aus, wobei Österberg mit +1,0% die stärkste Steigerung verzeichnet.

In Tübingen-Unterjesingen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.784 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.069 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.303 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,35 €/m² auf 12,65 €/m², was einem Zuwachs von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 33,0 im dritten Quartal 2022 erreichte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Universität mit 5.519 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Zentrum mit 5.510 €/m² und Österberg mit 5.373 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Hirschau mit 4.234 €/m² und Kilchberg mit 4.264 €/m², während Österberg mit lediglich 0,9 % die geringste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Die Mietpreise werden angeführt von Österberg mit 14,88 €/m², Schönblick-Winkelwiese mit 14,54 €/m² und Universität mit 14,52 €/m². Am günstigsten wohnen Mieter in Hirschau mit 12,61 €/m² und Kilchberg mit 12,63 €/m², wobei Kilchberg mit 5,96 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Unterjesingen kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Unterjesingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 579 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 685 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Unterjesingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Unterjesingen liegt aktuell bei 13,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 13,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Unterjesingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Unterjesingen liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Unterjesingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Unterjesingen besser einschätzen zu können.