Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Unterjesingen 2026

Hauspreise in Tübingen-Unterjesingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Unterjesingen liegt aktuell bei 4.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.524 €/m² auf 4.394 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Unterjesingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Unterjesingen liegt aktuell bei 4.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.893 €/m² auf 4.077 €/m².

Der Kaufpreis stieg von 4.524 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.873 €/m² im 2. Quartal 2022 und sank anschließend auf 4.394 €/m² im 3. Quartal 2026. Das sind 2,9 % weniger als zu Beginn des Zeitraums und 9,8 % weniger als am Höchststand. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum überwiegend kontinuierlich von 10,83 €/m² auf 13,21 €/m² zu, ein Plus von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,8 im 3. Quartal 2021 auf 27,7 im 3. Quartal 2026 zurück, ein Minus von 20,4 %. Gegenüber dem Höchstwert von 38,3 im 1. Quartal 2022 beträgt der Rückgang 27,7 %. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise (seit dem 2. Quartal 2022 -9,8 %) und steigender Mietpreise (seit dem 2. Quartal 2022 +20,2 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen das Zentrum mit 6.836 €/m², Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m² auf, während Hirschau mit 4.757 €/m² und Kilchberg mit 4.781 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Kaufpreise stiegen in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 % zum Vorjahr, lediglich Österberg fällt mit 0,5 % deutlich geringer aus.

Bei den Mietpreisen liegen das Zentrum mit 15,91 €/m² und die Universität mit 15,80 €/m² an der Spitze, während Kilchberg mit 13,45 €/m² und Hirschau mit 13,46 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mietpreise legten überwiegend um 1,8 % zu, im Österberg beträgt der Anstieg dagegen nur 0,8 %.

In Tübingen-Unterjesingen stieg der Kaufpreis für Wohnungen von 3.893 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.077 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,7 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 4.288 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.820 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,34 €/m² auf 12,77 €/m² zu, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 23,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 4,7 %, wobei zwischen 2022 und Anfang 2024 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten den Faktor deutlich senkten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt die Lage Universität mit 5.528 €/m² vor dem Zentrum mit 5.519 €/m² und dem Österberg mit 5.381 €/m², während Hirschau mit 4.241 €/m² und Kilchberg mit 4.271 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 %, einzig der Österberg verzeichnet mit +0,2 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mietpreisen liegt der Österberg mit 14,99 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schönblick-Winkelwiese mit 14,66 €/m² und der Universität mit 14,64 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Hirschau mit 12,72 €/m² und Kilchberg mit 12,82 €/m² auf. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um 3,1 % bis 3,4 %, am stärksten in Kilchberg mit +4,0 %, während der Österberg mit +0,7 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Unterjesingen kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Unterjesingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 579 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 685 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Unterjesingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Unterjesingen liegt aktuell bei 13,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 13,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Unterjesingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Unterjesingen liegt aktuell bei 12,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 12,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Unterjesingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Unterjesingen besser einschätzen zu können.