Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Gartenstraße 2026

Hauspreise in Tübingen-Gartenstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Gartenstraße liegt aktuell bei 6.439 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 6.518 €/m² auf 6.439 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Gartenstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Gartenstraße liegt aktuell bei 5.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 5.020 €/m² auf 5.385 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Gartenstraße zeigten über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 7.198 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 6.439 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 12,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 43,2 auf 34,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als dieser von 47,6 auf 36,4 fiel, während die Mietpreise von 12,50 €/m² auf 14,96 €/m² anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Zentrum mit 6.801 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.770 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.698 €/m². Das günstigste Preisniveau weist das Französische Viertel mit 5.669 €/m² auf, während Derendingen mit 5.820 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Lagen zählt.

Die Mietpreise werden vom Zentrum mit 15,78 €/m² angeführt, während Universität mit 15,67 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 15,64 €/m² folgen. Bei der Preisentwicklung fällt Österberg als einziger Stadtteil mit einem Kaufpreisanstieg von 0,8% positiv auf, während alle anderen Stadtteile Rückgänge zwischen -2,4% und -2,3% verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Gartenstraße zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 5.020 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.385 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,3 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.686 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 5.058 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 12,19 €/m² auf 14,91 €/m², was einer Steigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 36,8 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Zentrum mit 5.510 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Universität mit 5.519 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen im Französischen Viertel mit 4.779 €/m² und in Derendingen mit 4.781 €/m² zu erwerben. Während die meisten Stadtteile eine Preissteigerung von 2,1% verzeichneten, fällt Österberg mit einem deutlich geringeren Anstieg von nur 0,9% auf.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Österberg mit 14,88 €/m² und Au - Unterer Wert mit 14,80 €/m², während Derendingen mit 13,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Südstadt, Au - Unterer Wert und Französisches Viertel verzeichneten mit rund 6,0% überdurchschnittliche Anstiege, während Österberg mit nur 2,5% die geringste Mietpreisentwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Gartenstraße kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Gartenstraße heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 942 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 885 €/m² bis 1.470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Gartenstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Gartenstraße liegt aktuell bei 15,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 12,57 €/m² auf 15,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Gartenstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Gartenstraße liegt aktuell bei 14,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 12,19 €/m² auf 14,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Gartenstraße werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Gartenstraße besser einschätzen zu können.