Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Gartenstraße 2026

Hauspreise in Tübingen-Gartenstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Gartenstraße liegt aktuell bei 6.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 6.682 €/m² auf 6.484 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Gartenstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Gartenstraße liegt aktuell bei 5.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 5.159 €/m² auf 5.404 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Gartenstraße lag im 3. Quartal 2021 bei 6.682 €/m², erreichte im 1. Quartal 2022 mit 7.166 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 6.484 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,89 €/m² auf 15,71 €/m², ein Plus von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 47,6 im 1. Quartal 2022 auf 34,4 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen das Zentrum mit 6.836 €/m², Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m² auf, während das Französische Viertel mit 5.699 €/m² und Derendingen mit 5.851 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise nahezu überall um 1,5 %, lediglich Österberg fällt mit 0,5 % deutlich moderater aus.

Bei den Mietpreisen führen das Zentrum mit 15,91 €/m² und Universität mit 15,80 €/m² das Feld an, am günstigsten sind das Französische Viertel und Derendingen mit jeweils 15,08 €/m². Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr in den meisten Stadtteilen um 1,7 % bis 1,8 % zu, wobei das Französische Viertel mit 1,8 % zu den dynamischsten zählt und Österberg mit 0,8 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 5.159 €/m² auf 5.404 €/m² (+4,7 %), wobei der Höchstwert im 3. Quartal 2022 mit 5.666 €/m² erreicht wurde und der Preis bis zum 1. Quartal 2024 auf 5.085 €/m² fiel. Die Miete legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 12,21 €/m² auf 15,05 €/m² zu (+23,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 auf 29,9, mit einem Hochpunkt von 36,8 im 2. und 3. Quartal 2022 und einem Tiefstand von 29,8 im 2. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Phase von 2022 bis 2024, in der die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen, sowie aus dem nachfolgend deutlich schwächeren Kaufpreisanstieg gegenüber den Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erzielen Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Österberg mit 5.381 €/m². Am unteren Ende liegen das Französische Viertel mit 4.787 €/m² und Derendingen mit 4.788 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 %, einzig Österberg verzeichnet mit +0,2 % einen leichten Anstieg.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 14,16 €/m² in Derendingen und 15,02 €/m² in Au - Unterer Wert, wobei Österberg mit 14,99 €/m² ebenfalls im oberen Bereich liegt. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich, am stärksten in der Südstadt mit 4,1 %, in Derendingen mit 4,0 % und in Au - Unterer Wert mit 4,0 %, während Österberg mit 0,7 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Gartenstraße kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Gartenstraße heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 942 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 885 €/m² bis 1.470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Gartenstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Gartenstraße liegt aktuell bei 15,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 12,89 €/m² auf 15,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Gartenstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Gartenstraße liegt aktuell bei 15,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 12,21 €/m² auf 15,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Gartenstraße werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Gartenstraße besser einschätzen zu können.