Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Bebenhausen 2026

Hauspreise in Tübingen-Bebenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Bebenhausen liegt aktuell bei 6.615 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 6.718 €/m² auf 6.615 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Bebenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Bebenhausen liegt aktuell bei 4.488 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 4.194 €/m² auf 4.488 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Bebenhausen zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 7.473 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 6.615 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 12,44 €/m² auf 15,36 €/m², ein Plus von 23,5%. Nach einem Peak von 7.473 €/m²* Mitte 2022 setzte bei den Kaufpreisen eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, während die Mieten nahezu durchgängig anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 49,5 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 35,9 im ersten Quartal 2026, ein Rückgang von 27,5%. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den stärkeren Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Zentrum mit 6.801 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.770 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.698 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Hagelloch mit 5.259 €/m² und Pfrondorf mit 5.284 €/m² auf. Auffällig ist, dass die meisten Stadtteile einen Preisrückgang von -2,4% zum Vorjahr verzeichnen, während Österberg und Gartenstraße mit +0,8% eine positive Entwicklung zeigen.

Bei den Mietpreisen liegt Zentrum mit 15,78 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Universität mit 15,67 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 15,64 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Hagelloch mit 14,24 €/m² und Pfrondorf mit 14,31 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich in allen Stadtteilen positiv mit Steigerungen zwischen 0,9% und 1,0% zum Vorjahr.

In Tübingen-Bebenhausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.194 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.754 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.488 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,06 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % entspricht. Während der Kaufpreis nach seinem Höhepunkt um 5,6 % fiel, setzte sich das Mietwachstum über den gesamten Betrachtungszeitraum fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank anschließend auf 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei sich die Schere zwischen beiden Entwicklungen insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 deutlich öffnete.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Universität mit 5.519 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Zentrum mit 5.510 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 5.337 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Pfrondorf mit 4.220 €/m² und Hagelloch mit 4.397 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Österberg und Gartenstraße mit jeweils 14,88 €/m², während Pfrondorf mit 13,46 €/m² und Hagelloch mit 13,55 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Hagelloch und Zentrum mit einem überdurchschnittlichen Mietpreisanstieg von 5,8% auf, während Österberg und Gartenstraße mit 2,5% den geringsten Anstieg verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Bebenhausen kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Bebenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 577 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 605 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Bebenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Bebenhausen liegt aktuell bei 15,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 12,44 €/m² auf 15,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Bebenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Bebenhausen liegt aktuell bei 13,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 11,06 €/m² auf 13,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Bebenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Bebenhausen besser einschätzen zu können.