Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Wanne 2026

Hauspreise in Tübingen-Wanne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Wanne liegt aktuell bei 6.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 6.668 €/m² auf 6.457 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Wanne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Wanne liegt aktuell bei 5.168 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 4.942 €/m² auf 5.168 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Wanne erreichte im ersten Quartal 2022 mit 7.152 €/m² einen Höchstwert, der im zweiten Quartal 2022 mit 7.217 €/m² noch übertroffen wurde, und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.457 €/m². Über die letzten fünf Jahre (seit dem dritten Quartal 2021 mit 6.668 €/m²) entspricht dies einem Rückgang von 3,2 %. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 12,90 €/m² auf 15,68 €/m², ein Zuwachs von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 43,1 im dritten Quartal 2021 auf 34,3 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 47,5 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei die stärksten Einbrüche des Faktors in den Jahren 2022 und 2024 mit teils deutlichen Mietzuwächsen bei zeitgleich rückläufigen Kaufpreisen zusammenfielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen das Zentrum mit 6.836 €/m², Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m², während Hagelloch mit 5.285 €/m² und Lustnau mit 5.951 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Mietpreisen führt das Zentrum mit 15,91 €/m² vor der Universität mit 15,80 €/m², Hagelloch bildet mit 14,35 €/m² den niedrigsten Wert.

Die Kaufpreise stiegen in den meisten Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr um 1,4 bis 1,5 %, die Mietpreise um 1,7 bis 1,8 %. Eine deutlich schwächere Entwicklung zeigen Österberg und Gartenstraße mit einem Plus von lediglich 0,5 % bei den Kaufpreisen und 0,8 % bei den Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Wanne stiegen von 4.942 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.470 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.860 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.168 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,81 €/m² auf 14,50 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,7 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 30,4, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen. Seitdem bewegt sich der Faktor zwischen 29,5 und 30,8 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 29,7, wobei die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreichen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² die höchsten Werte, während Hagelloch mit 4.403 €/m² und Bebenhausen mit 4.513 €/m² am unteren Ende liegen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 % bis 0,6 %, lediglich Österberg und Gartenstraße verzeichneten mit +0,2 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mietpreisen liegen Österberg und Gartenstraße mit jeweils 14,99 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schönblick-Winkelwiese mit 14,66 €/m², während Bebenhausen mit 13,65 €/m² und Hagelloch mit 13,66 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen um 3,2 % bis 3,4 %, in Österberg und Gartenstraße dagegen mit 0,7 % deutlich schwächer.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Wanne kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Wanne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 934 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Wanne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Wanne liegt aktuell bei 15,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 12,9 €/m² auf 15,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Wanne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Wanne liegt aktuell bei 14,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 11,81 €/m² auf 14,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Wanne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Wanne besser einschätzen zu können.