Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Wanne 2026

Hauspreise in Tübingen-Wanne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Wanne liegt aktuell bei 6.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.499 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 6.505 €/m² auf 6.435 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Wanne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Wanne liegt aktuell bei 5.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 4.809 €/m² auf 5.169 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Wanne zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang: Nach einem Höchststand von 7.238 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 6.435 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 12,57 €/m² auf 15,59 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 43,1 im zweiten Quartal 2021 auf 34,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zu einer beschleunigten Reduktion des Faktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Zentrum mit 6.801 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.770 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.698 €/m². Mit 5.259 €/m² weist Hagelloch die deutlich niedrigsten Kaufpreise auf, während die meisten Stadtteile zum Vorjahr einen Rückgang von etwa -2,4% verzeichneten – eine Ausnahme bilden Österberg und Gartenstraße mit einem Anstieg von 0,8%.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 14,24 €/m² in Hagelloch und 15,78 €/m² im Zentrum, wobei auch Universität mit 15,67 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 15,64 €/m² zu den teureren Mietlagen zählen. Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 0,9% und 1,0% in allen Stadtteilen positiv, wobei Österberg und Gartenstraße mit 1,0% die höchsten Zuwächse aufweisen.

In Tübingen-Wanne stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.809 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.169 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 5.465 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 11,79 €/m² auf 14,41 €/m², was einem Anstieg von 22,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,9 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 36,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 12,1% unter dem Ausgangswert von 2021 und 18,5% unter dem Höchstwert von 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Wanne zeigt sich eine deutliche Spreizung der Kaufpreise für Wohnungen: Während Hagelloch mit 4.397 €/m² und Bebenhausen mit 4.505 €/m² die günstigsten Stadtteile darstellen, erreichen Universität mit 5.519 €/m² und Zentrum mit 5.510 €/m² die Spitzenwerte. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verlief überwiegend einheitlich mit Anstiegen von 2,1 %, lediglich Österberg und Gartenstraße verzeichneten mit 0,95 % eine deutlich moderatere Steigerung.

Bei den Mietpreisen führen Österberg und Gartenstraße mit jeweils 14,88 €/m², während Hagelloch und Bebenhausen mit 13,55 €/m² das untere Segment bilden. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein differenzierteres Bild: Während Hagelloch und Zentrum mit 5,78 % die stärksten Anstiege verzeichneten, fielen die Zuwächse in Österberg und Gartenstraße mit 2,48 % deutlich geringer aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Wanne kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Wanne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 934 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Wanne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Wanne liegt aktuell bei 15,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 12,57 €/m² auf 15,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Wanne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Wanne liegt aktuell bei 14,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 11,79 €/m² auf 14,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Wanne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Wanne besser einschätzen zu können.