Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Derendingen 2026

Hauspreise in Tübingen-Derendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Derendingen liegt aktuell bei 5.861 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 6.061 €/m² auf 5.861 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Derendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Derendingen liegt aktuell bei 4.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 4.592 €/m² auf 4.796 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Derendingen stieg von 6.061 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 6.542 €/m². Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2025 auf 5.737 €/m² und liegt aktuell bei 5.861 €/m², was über den Fünfjahreszeitraum einem Rückgang von 3,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 12,43 €/m² auf 15,10 €/m² zu, also um 21,5 %, mit nur wenigen kurzen Rückgängen in einzelnen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 44,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 32,3, womit er 27,7 % unter dem Spitzenwert liegt. Gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums (40,6) beträgt der Rückgang 20,4 %, der aus der Kombination von insgesamt sinkenden Kaufpreisen und deutlich steigenden Mieten resultiert.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen das Zentrum mit 6.836 €/m² und die Universität mit 6.709 €/m² auf, während Kilchberg mit 4.781 €/m² und Weilheim mit 4.972 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Kaufpreise stiegen in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 Prozent, lediglich in der Gartenstraße und am Österberg fiel der Anstieg mit jeweils 0,5 Prozent auf 6.457 €/m² deutlich geringer aus.

Bei den Mieten liegt das Zentrum mit 15,91 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Universität mit 15,80 €/m², wohingegen Kilchberg mit 13,45 €/m² und Weilheim mit 13,83 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mietpreise legten überwiegend um 1,8 Prozent zu, in der Gartenstraße und am Österberg stiegen sie mit 0,8 Prozent hingegen merklich schwächer.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Derendingen stiegen von 4.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.051 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 4.490 €/m² im ersten Quartal 2024 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.796 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 11,38 €/m² auf 14,18 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 35,2 seinen Höchstwert und ging bis zum ersten Quartal 2024 auf 29,3 zurück, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seitdem bewegt er sich zwischen 28,1 und 29,8 und lag zuletzt bei 28,2, wobei Kaufpreise (+6,8 % seit dem ersten Quartal 2024) und Mieten (+11,2 %) zunahmen, die Mieten jedoch stärker.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² auf, während Kilchberg mit 4.271 €/m² und Weilheim mit 4.479 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise fast überall um 0,6 % nach, lediglich Gartenstraße und Österberg verzeichnen mit +0,2 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mieten führt Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m² vor Gartenstraße und Österberg mit jeweils 14,99 €/m², die niedrigsten Mieten gelten in Kilchberg mit 12,82 €/m² und Weilheim mit 13,01 €/m². Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich deutlich, am stärksten in der Südstadt mit +4,1 %, im Französischen Viertel mit +4,0 % und in Au - Unterer Wert mit +4,0 %, während Gartenstraße und Österberg mit +0,7 % den geringsten Zuwachs verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Derendingen kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Derendingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 825 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 980 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Derendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Derendingen liegt aktuell bei 15,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 12,43 €/m² auf 15,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Derendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Derendingen liegt aktuell bei 14,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 11,38 €/m² auf 14,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Derendingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Derendingen besser einschätzen zu können.