Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altdorf (Böblingen) 2026

Hauspreise in Altdorf (Böblingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altdorf (Böblingen) liegt aktuell bei 4.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.417 €/m² auf 4.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altdorf (Böblingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Altdorf (Böblingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altdorf (Böblingen) liegt aktuell bei 3.845 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.810 €/m² auf 3.845 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altdorf (Böblingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Altdorf (Böblingen) zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.417 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.009 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.426 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von -11,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler und stiegen von 11,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (34,3) und dem aktuellen Wert, wobei die Phase stark steigender Kaufpreise bei moderateren Mietpreissteigerungen zunächst zu einem Anstieg des Faktors führte, bevor die Trendumkehr einsetzte.

In Altdorf (Böblingen) sind die Kaufpreise für Wohnungen im Betrachtungszeitraum von 3.810 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.845 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung einen deutlichen Höhepunkt von 4.322 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichte und anschließend bis Anfang 2024 kontinuierlich zurückging. Die Mietpreise zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 10,82 €/m² auf 12,90 €/m², was einem Anstieg von rund 19,2 % entspricht. Der Anstieg verlief über den gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich mit nur geringen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 31,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 erhöht und ist seitdem kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altdorf (Böblingen) kann man den Bodenrichtwert in Altdorf (Böblingen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 764 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altdorf (Böblingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altdorf (Böblingen) liegt aktuell bei 14,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,82 €/m² auf 14,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altdorf (Böblingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altdorf (Böblingen) liegt aktuell bei 12,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,82 €/m² auf 12,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Altdorf (Böblingen) verzeichnet mit 4.426 €/m² für Häuser und 3.845 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 0,9% bzw. 0,6% leicht zulegten. Während Ammerbuch mit 3.827 €/m² für Häuser und 3.499 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist, markiert Böblingen mit 5.017 €/m² für Häuser das obere Preissegment.

Besonders auffällig sind die negativen Preisentwicklungen bei Häusern in Dettenhausen (-3,0%), Ammerbuch (-3,0%) und Walddorfhäslach (-2,9%), während die Wohnungspreise in der gesamten Region stabil bis leicht steigend verlaufen. Mit Ehningen (4.645 €/m² für Häuser, 4.110 €/m² für Wohnungen) und Schönaich (4.572 €/m² für Häuser) liegen weitere Nachbarstädte im gehobenen Preissegment.

Mietspiegel der Region

Altdorf (Böblingen) verzeichnet bei den Häusermieten mit 14,37 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über Ammerbuch (12,39 €/m²) und Walddorfhäslach (12,37 €/m²), jedoch deutlich unter Böblingen (15,92 €/m²) und Schönaich (15,61 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Altdorf (Böblingen) 12,90 €/m² und positioniert sich ebenfalls im Mittelfeld, während Böblingen mit 14,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt für Altdorf (Böblingen) einen überdurchschnittlichen Anstieg bei Häusermieten von 4,9 %, der deutlich über den Zuwächsen in Holzgerlingen (1,7 %) oder Dettenhausen (1,0 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Altdorf (Böblingen) mit 3,2 % moderat aus, während zahlreiche Nachbarstädte wie Ammerbuch (5,9 %), Dettenhausen (5,8 %) und Böblingen (5,8 %) deutlich stärkere Steigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Altdorf (Böblingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altdorf (Böblingen) besser einschätzen zu können.