Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettenhausen 2026

Hauspreise in Dettenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettenhausen liegt aktuell bei 4.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 4.248 €/m² auf 4.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettenhausen liegt aktuell bei 3.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.787 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.536 €/m² auf 3.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dettenhausen zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.248 €/m² auf 4.252 €/m², was nahezu einer Stagnation entspricht. Der Höchststand wurde in Q2 2022 mit 4.687 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer leichten Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 10,78 €/m² auf 13,37 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 in Q2 2021 auf 26,5 in Q1 2026, was einem Rückgang von 19,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Dettenhausen merklich verbessert hat.

In Dettenhausen zeigen Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen moderaten Anstieg der Kaufpreise von 3.536 €/m² auf 3.810 €/m², was einem Gesamtplus von 7,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,11 €/m² auf 12,36 €/m² und damit um 22,3%, wobei die stärksten Zuwächse zwischen Q2 2021 und Q1 2023 erfolgten. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.031 €/m² im Q3 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang bis Q1 2024, bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 29,1 im Q2 2021 auf 25,7 im Q1 2026, was einem Rückgang von 11,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, während die zwischenzeitlichen Kaufpreisrückgänge ab Q4 2022 den Effekt zusätzlich verstärkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettenhausen kann man den Bodenrichtwert in Dettenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 601 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettenhausen liegt aktuell bei 13,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 10,78 €/m² auf 13,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettenhausen liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dettenhausen zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 4.252 €/m² um 2,0 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise leicht um 0,6 % auf 3.810 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich Dettenhausen im unteren Mittelfeld, wobei Schönaich mit 4.572 €/m² bei Häusern und Holzgerlingen mit 3.967 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweisen.

Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern verzeichneten Kirchentellinsfurt mit -3,0 % und Walddorfhäslach mit -2,9 %, während Waldenbuch und Schönaich jeweils 0,9 % Zuwachs verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich alle Nachbarstädte positiv, wobei Reutlingen mit 1,6 % den stärksten Anstieg zeigte und mit 3.746 €/m² gleichzeitig das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Dettenhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,37 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, während die günstigste Nachbarstadt Walddorfhäslach mit 12,37 €/m² deutlich darunter liegt und Schönaich mit 15,61 €/m² das obere Segment anführt. Bei Wohnungen liegt Dettenhausen mit 12,36 €/m² im Mittelfeld, knapp gleichauf mit Waldenbuch, während Holzgerlingen mit 13,34 €/m² die höchsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Dettenhausen mit 1,4% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Dynamik, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Kirchentellinsfurt mit 5,9% sowie in Waldenbuch, Steinenbronn und Schönaich mit jeweils 5,5-5,6%.

Die Immobilienpreise in Dettenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettenhausen besser einschätzen zu können.