Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettenhausen 2026

Hauspreise in Dettenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettenhausen liegt aktuell bei 4.257 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.389 €/m² auf 4.257 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettenhausen liegt aktuell bei 3.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.703 €/m² auf 3.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dettenhausen stieg von 4.389 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.677 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.257 €/m², was 9,0 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 11,06 €/m² auf 13,45 €/m², ein Plus von 21,6 %, und lag damit zuletzt auf dem höchsten Wert der Datenreihe.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,4 im ersten Quartal 2022 auf 26,4 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 25,4 % entspricht. Ursächlich sind zum einen die seit dem Höchststand 2022 rückläufigen Kaufpreise, zum anderen die über den gesamten Zeitraum steigenden Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dettenhausen stieg von 3.703 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.035 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.609 €/m². Seitdem erholte er sich auf 3.808 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,8 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,13 €/m² auf 12,52 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,4 im Jahr 2022 auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2024 bei weitgehend stabilen Kaufpreisen durch die weiter steigenden Mieten zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettenhausen kann man den Bodenrichtwert in Dettenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 601 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettenhausen liegt aktuell bei 13,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,06 €/m² auf 13,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettenhausen liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dettenhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.257 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.808 €/m² (+0,9 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Schönaich mit 4.585 €/m² und Holzgerlingen mit 4.568 €/m², während Altenriet mit 4.004 €/m² bei Häusern und 3.370 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Wohnungen sind die Preisanstiege in Waldenbuch mit +1,8 %, Schönaich mit +1,8 % und Steinenbronn mit +1,8 % deutlich stärker als in Dettenhausen. Bei Häusern sinken die Preise in Pliezhausen mit -1,3 % und in Walddorfhäslach mit -0,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Mietspiegel der Region

In Dettenhausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,45 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,52 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei Wohnungen mit dem deutlichsten Anstieg aller verglichenen Orte jedoch klar über deren Zuwächsen von 1,5 % bis 3,4 %. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Schönaich mit 15,65 €/m² (+2,5 %) und Holzgerlingen mit 14,77 €/m² (+0,3 %), die niedrigsten Altenriet mit 11,80 €/m² (+0,6 %) und Walddorfhäslach mit 12,47 €/m² (+0,8 %).

Bei den Wohnungen führen Holzgerlingen mit 13,56 €/m² und Schönaich mit 13,54 €/m², während Altenriet mit 11,71 €/m² und Walddorfhäslach mit 11,89 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig sind die geringen Veränderungen bei Weil im Schönbuch (Häuser +0,4 %, Wohnungen +1,6 %) und Altdorf (Böblingen) (Häuser +0,4 %, Wohnungen +1,7 %), während Steinenbronn bei Häusern mit +2,5 % und Waldenbuch bei Wohnungen mit +3,4 % zu den stärksten Anstiegen zählen.

Die Immobilienpreise in Dettenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettenhausen besser einschätzen zu können.