Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wannweil 2026

Hauspreise in Wannweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wannweil liegt aktuell bei 4.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.477 €/m² auf 4.423 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wannweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wannweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wannweil liegt aktuell bei 3.757 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.652 €/m² auf 3.757 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wannweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wannweil stieg vom dritten Quartal 2021 mit 4.477 €/m² bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.836 €/m² (+8,0 %) und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.423 €/m², was einem Rückgang von 8,5 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum liegt der Kaufpreis damit um 1,2 % unter dem Ausgangswert, während der Mietpreis von 10,56 €/m² auf 12,88 €/m² und damit um 22,0 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 28,6 im dritten Quartal 2026 zurück (-19,0 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 38,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die Kombination aus leicht sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wannweil stiegen von 3.652 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.031 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.561 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.757 €/m² (+2,9 % gegenüber dem Stand von 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,62 €/m² auf 11,81 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,6 auf 33,6 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, und sank anschließend auf 26,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2023 ist zunächst auf fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2025 auf stärker steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wannweil kann man den Bodenrichtwert in Wannweil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wannweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wannweil liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 12,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wannweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wannweil liegt aktuell bei 11,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Hauspreise in Wannweil liegen mit 4.423 €/m² knapp unter dem Spitzenwert von Kirchentellinsfurt (4.466 €/m²) und deutlich über dem Niveau von Reutlingen (3.752 €/m²), wobei der Rückgang von -2,7 % zum Vorjahr stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, etwa in Pliezhausen mit -1,3 %. Mehrere Nachbarstädte wie Tübingen (+0,7 %) und Kirchentellinsfurt (+0,6 %) verzeichnen dagegen leichte Preisanstiege.

Bei den Wohnungen erreicht Wannweil 3.757 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld, hinter Kusterdingen (3.858 €/m²) und Kirchentellinsfurt (3.829 €/m²), während Reutlingen mit 3.430 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Mit +2,2 % zum Vorjahr verzeichnet Wannweil den höchsten Zuwachs im Vergleich, vor Pliezhausen, Riederich und Eningen unter Achalm mit jeweils +1,7 %.

Mietspiegel der Region

In Wannweil liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,88 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,81 €/m² (+4,6 %), womit das Haus-Preisniveau knapp unter Kirchentellinsfurt mit 12,96 €/m² und deutlich über Reutlingen mit 11,77 €/m² liegt. Den höchsten Hauspreis der Region verzeichnet Kusterdingen mit 13,25 €/m², bei den Wohnungen ebenfalls mit 12,26 €/m², während in Reutlingen mit 11,17 €/m² der niedrigste Wohnungsmietpreis zu finden ist.

Auffällig ist der Preisanstieg bei Wohnungen in Wannweil von 4,6 %, der über allen Nachbarstädten liegt, deren Werte zwischen 0,9 % in Reutlingen und 3,2 % in Kirchentellinsfurt streuen. Auch bei Häusern weist Wannweil mit +2,4 % die stärkste Veränderung auf, während Reutlingen mit +0,3 % und Pfullingen mit +0,7 % nur geringe Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wannweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wannweil besser einschätzen zu können.