Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wannweil 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wannweil entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wannweil liegt durchschnittlich bei ca. 4.402 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wannweil liegt durchschnittlich bei ca. 3.707 €/m².
Hauspreise in Wannweil
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wannweil liegt aktuell bei 4.402 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.523 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 4.343 €/m² auf 4.402 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wannweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wannweil
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wannweil liegt aktuell bei 3.707 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.661 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 3.477 €/m² auf 3.707 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wannweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Wannweil entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wannweil zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.343 €/m² auf 4.686 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.872 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 4.402 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,68 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg mit 5,4% im dritten Quartal 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 38,1 seinen Höchstwert erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den nachfolgenden Quartalen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.756 €/m² | 10,90 €/m² | 36.4 | +2.4% |
| 2023 | 4.591 €/m² | 11,69 €/m² | 32.7 | -10.0% |
| 2024 | 4.565 €/m² | 12,36 €/m² | 30.8 | -6.0% |
| 2025 | 4.512 €/m² | 12,45 €/m² | 30.2 | -1.9% |
| 2026 | 4.402 €/m² | 12,68 €/m² | 28.9 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wannweil entwickelt (2020-2026)?
In Wannweil zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.477 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.061 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 3.575 €/m² Anfang 2024 und erholen sich seither moderat auf 3.707 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,55 €/m² (Q2 2021) auf aktuell 11,55 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 20,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 33,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,7 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.949 €/m² | 10,01 €/m² | 32.9 | +4.5% |
| 2023 | 3.724 €/m² | 10,48 €/m² | 29.6 | -9.9% |
| 2024 | 3.627 €/m² | 10,88 €/m² | 27.8 | -6.2% |
| 2025 | 3.670 €/m² | 11,26 €/m² | 27.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.707 €/m² | 11,55 €/m² | 26.7 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wannweil.
Aktuelle Grundstückspreise in Wannweil 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wannweil kann man den Bodenrichtwert in Wannweil heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 620 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Wannweil entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wannweil
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wannweil liegt aktuell bei 12,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,89 €/m² | +4.2% | 10,26 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2023 | 11,69 €/m² | +7.3% | 11,45 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2024 | 12,36 €/m² | +5.8% | 12,12 €/m² | 16,82 €/m² |
| 2025 | 12,45 €/m² | +0.7% | 12,27 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2026 | 12,68 €/m² | +1.8% | 12,71 €/m² | 16,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wannweil
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wannweil liegt aktuell bei 11,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,01 €/m² | +4.3% | 9,75 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +4.7% | 10,20 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² | +3.8% | 10,61 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² | +3.4% | 11,02 €/m² | 14,91 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² | +2.6% | 11,44 €/m² | 14,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wannweil 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wannweil verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -2,7% auf 4.402 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 1,3% auf 3.707 €/m² leicht zulegen konnten. Tübingen hebt sich mit 5.805 €/m² für Häuser und 4.843 €/m² für Wohnungen deutlich als teuerster Standort ab, während Gomaringen mit 3.871 €/m² für Häuser die günstigsten Preise aufweist.
Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitliches Muster: Häuserpreise sinken nahezu durchgängig zwischen -0,6% und -3,0%, während Wohnungspreise überwiegend steigen. Eine Ausnahme bildet Altenriet mit einem Rückgang von -0,4% bei Wohnungen, während Tübingen mit +2,1% das stärkste Wachstum verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchentellinsfurt | 4.452 €/m² | -3.0% | 3.823 €/m² | +1.2% |
| Kusterdingen | 4.255 €/m² | -3.0% | 3.851 €/m² | +1.2% |
| Reutlingen | 4.217 €/m² | -0.7% | 3.746 €/m² | +1.6% |
| Pliezhausen | 4.435 €/m² | -2.9% | 3.764 €/m² | +0.9% |
| Gomaringen | 3.871 €/m² | -3.0% | 3.504 €/m² | +1.2% |
| Tübingen | 5.805 €/m² | -2.4% | 4.844 €/m² | +2.1% |
| Walddorfhäslach | 4.284 €/m² | -2.9% | 3.604 €/m² | +1.1% |
| Pfullingen | 4.255 €/m² | -2.9% | 3.717 €/m² | +1.1% |
| Riederich | 4.268 €/m² | -2.9% | 3.684 €/m² | +0.9% |
| Altenriet | 3.993 €/m² | -0.6% | 3.347 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
Wannweil verzeichnet mit 12,68 €/m² für Häuser und 11,55 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 3,9% deutlich stärker anstiegen als die Hausmieten mit 1,9%. Im Vergleich dazu liegt Tübingen mit 14,84 €/m² für Häuser und 13,91 €/m² für Wohnungen an der Spitze, während Altenriet mit 11,73 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Wohnungsmieten in der Region: Während Gomaringen mit 5,9% den stärksten Anstieg verzeichnet, liegt Reutlingen mit nur 0,7% deutlich unter dem regionalen Trend. Bei den Hausmieten zeigt Altenriet mit 2,9% die höchste Steigerungsrate, während Wannweil mit 1,9% ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchentellinsfurt | 12,86 €/m² | +0.9% | 11,89 €/m² | +5.9% |
| Kusterdingen | 13,14 €/m² | +0.9% | 12,08 €/m² | +5.9% |
| Reutlingen | 12,83 €/m² | +0.9% | 11,87 €/m² | +0.7% |
| Pliezhausen | 12,77 €/m² | +0.9% | 11,85 €/m² | +5.5% |
| Gomaringen | 12,12 €/m² | +1.0% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Tübingen | 14,84 €/m² | +0.9% | 13,91 €/m² | +5.5% |
| Walddorfhäslach | 12,37 €/m² | +1.0% | 11,72 €/m² | +2.6% |
| Pfullingen | 12,14 €/m² | +1.1% | 11,70 €/m² | +1.4% |
| Riederich | 12,29 €/m² | +1.0% | 11,45 €/m² | +5.4% |
| Altenriet | 11,73 €/m² | +2.9% | 11,51 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wannweil?
Die Immobilienpreise in Wannweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wannweil besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wannweil
Die Hauspreise in Wannweil sind von 4.343 €/m² Q2 2021 auf 4.402 €/m² gestiegen (1,36%). Die Wohnungspreise sind von 3.477 €/m² auf 3.707 €/m² gestiegen (6,61%).
Aktuell kosten Häuser in Wannweil durchschnittlich 4.402 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.707 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 342 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 620 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,25%. Die Mietpreise für Häuser in Wannweil haben sich um 1,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wannweil liegt aktuell bei 28,9 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,7 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wannweil ihren Höchstwert von 4.872 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.343 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.061 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.477 €/m² im Q2 2021.