Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dußlingen 2026

Hauspreise in Dußlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dußlingen liegt aktuell bei 3.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 4.065 €/m² auf 3.930 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dußlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dußlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dußlingen liegt aktuell bei 3.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.510 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.443 €/m² auf 3.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dußlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dußlingen lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.930 €/m² und damit 3,3 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 (4.065 €/m²), nachdem sie im 3. Quartal 2022 mit 4.311 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,89 €/m² auf 11,98 €/m², was einem Plus von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im 3. Quartal 2021 auf 27,3 im 3. Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 36,7 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dußlingen stieg von 3.443 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.747 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.373 €/m². Seitdem verläuft er mit leichten Schwankungen seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.530 €/m², also 4,6 % unter dem Höchststand von 2022. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 9,53 €/m² auf 11,75 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2022 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither ist er überwiegend auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dußlingen kann man den Bodenrichtwert in Dußlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 461 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 285 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dußlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dußlingen liegt aktuell bei 11,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 11,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dußlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dußlingen liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dußlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.930 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.530 €/m² (+0,6 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarorten wie Nehren (Württemberg), Gomaringen und Tübingen um 0,5 % bis 0,7 % stiegen, verzeichnete Dußlingen einen leichten Rückgang.

Die höchsten Preise weisen Wannweil mit 4.403 €/m² für Häuser und Kusterdingen mit 3.858 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Bodelshausen mit 3.353 €/m² bei Häusern und 3.078 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind die Veränderungen in Wannweil mit -1,3 % bei Häusern, aber +1,7 % bei Wohnungen, sowie der Rückgang der Hauspreise in Rottenburg am Neckar um 1,0 % und in Reutlingen um 0,6 %.

Mietspiegel der Region

In Dußlingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,98 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,75 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Wohnungen im Wachstum über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend zwischen 2,9 % und 3,1 % verzeichnen. Bei den Hauspreisen fällt der Zuwachs in Dußlingen dagegen etwas geringer aus als in den meisten Nachbarorten mit 1,7 % bis 1,8 %.

Die höchsten Mieten weisen Kusterdingen mit 13,25 €/m² bei Häusern und 12,26 €/m² bei Wohnungen sowie Wannweil mit 12,82 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Bodelshausen mit 10,81 €/m² bei Häusern und Mössingen mit 10,88 €/m² bei Wohnungen. Auffällig schwach entwickelten sich Rottenburg am Neckar und Reutlingen mit lediglich +0,3 % bei Häusern sowie +0,8 % beziehungsweise +0,9 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dußlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dußlingen besser einschätzen zu können.