Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dußlingen 2026

Hauspreise in Dußlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dußlingen liegt aktuell bei 3.925 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.935 €/m² auf 3.925 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dußlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dußlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dußlingen liegt aktuell bei 3.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.287 €/m² auf 3.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dußlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dußlingen zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.935 €/m² auf aktuell 3.925 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.335 €/m² im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,64 €/m² auf 11,90 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023, in der die Kaufpreise um 4,8 % sanken, während die Mietpreise um 6,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 34,0 im 2. Quartal 2021 auf 27,5 im 1. Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die stärkste Kompression erfolgte zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als der Faktor von 36,7 auf 30,2 fiel, bedingt durch einen Kaufpreisrückgang von 3,1 % bei einem zeitgleichen Mietpreisanstieg von 17,9 %.

In Dußlingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.287 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.530 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.748 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,51 €/m² auf 11,60 €/m², was einem Zuwachs von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 25,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,0 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, was zu einer Verringerung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dußlingen kann man den Bodenrichtwert in Dußlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 461 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 285 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dußlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dußlingen liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 11,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dußlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dußlingen liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Dußlingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,66 % auf 3.925 €/m², während Wohnungen um 1,02 % auf 3.530 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Dußlingen preislich im oberen Mittelfeld, deutlich unter Tübingen mit 5.805 €/m² für Häuser und 4.843 €/m² für Wohnungen, aber über Bodelshausen mit 3.343 €/m² bzw. 3.072 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Rückgänge zwischen -2,87 % und -3,02 % verzeichneten, fiel der Preisrückgang in Dußlingen moderater aus. Besonders auffällig ist Rottenburg am Neckar mit einem Preisanstieg von 0,47 % bei Häusern, während bei Wohnungen die Preissteigerungen in der Region mit 0,82 % bis 2,11 % einheitlich positiv ausfielen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dußlingen liegen mit 11,9 €/m² für Häuser und 11,6 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter dem Niveau von Tübingen mit 14,84 €/m² für Häuser und 13,91 €/m² für Wohnungen sowie Kusterdingen mit 13,14 €/m² bzw. 12,08 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Bodelshausen mit 10,72 €/m² für Häuser und 10,7 €/m² für Wohnungen sowie Mössingen mit 11,14 €/m² bzw. 10,66 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich in Dußlingen ein überdurchschnittlicher Anstieg bei Wohnungen um 4,2 %, während die Hausmietpreise mit 1,7 % stärker wuchsen als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Gomaringen und Ofterdingen mit 5,9 %, während Rottenburg am Neckar und Neustetten mit 1,7 % bzw. 2,8 % deutlich moderatere Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Dußlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dußlingen besser einschätzen zu können.