Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Weilheim 2026

Hauspreise in Tübingen-Weilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Weilheim liegt aktuell bei 4.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 5.009 €/m² auf 4.945 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Weilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Weilheim liegt aktuell bei 4.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.432 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 4.168 €/m² auf 4.470 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Weilheim zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt. Von 5.009 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise auf 5.557 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 10,9 % entspricht. Anschließend folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.945 €/m² im ersten Quartal 2026, womit die Kaufpreise um 11,0 % unter dem Höchststand von 2022 lagen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 11,08 €/m² auf 13,71 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,2 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders stark in der Phase von 2021 bis 2023 zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Preisspanne in den an Weilheim angrenzenden Stadtteilen: Das Zentrum weist mit 6.801 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von der Weststadt mit 6.412 €/m², während Bühl mit 4.267 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Auffällig ist die Gartenstraße mit einem Kaufpreisanstieg von 0,8 % zum Vorjahr, während alle anderen Stadtteile Rückgänge zwischen -2,35 % und -2,37 % verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit dem Zentrum an der Spitze bei 15,78 €/m² und Bühl am unteren Ende mit 12,62 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt sich durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 0,91 % und 1,04 %, wobei die Gartenstraße und Bühl mit jeweils 0,96 % bzw. 1,04 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

In Tübingen-Weilheim sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.168 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.470 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtveränderung von 7,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Zunächst stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.705 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 wieder zurückgingen und sich seitdem auf einem Niveau um 4.400 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise zeigen hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 10,44 €/m² auf 12,81 €/m², was einem Anstieg von 22,7% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026 deutlich verringert. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem Höhepunkt Mitte 2022, als der Faktor bei 35,8 lag.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen im Umfeld von Weilheim eine deutliche Spannbreite, wobei das Zentrum mit 5.510 €/m² die höchsten Werte erreicht, gefolgt von der Gartenstraße mit 5.373 €/m² und der Weststadt mit 5.214 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Bühl mit 3.910 €/m², während auch Hirschau und Kilchberg mit rund 4.200 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt die Gartenstraße mit 14,88 €/m², dicht gefolgt von Au - Unterer Wert mit 14,80 €/m² und dem Französischen Viertel mit 14,59 €/m². Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung zum Vorjahr: Während die meisten Stadtteile bei den Kaufpreisen Steigerungen von rund 2,1% verzeichnen, liegt die Gartenstraße mit nur 0,95% deutlich darunter; bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Anstiegen von etwa 6,0% in den meisten Vierteln, während die Gartenstraße auch hier mit 2,48% merklich zurückbleibt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Weilheim kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Weilheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 543 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Weilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Weilheim liegt aktuell bei 13,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 11,08 €/m² auf 13,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Weilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Weilheim liegt aktuell bei 12,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Weilheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Weilheim besser einschätzen zu können.