Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Weilheim 2026

Hauspreise in Tübingen-Weilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Weilheim liegt aktuell bei 4.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 5.134 €/m² auf 4.988 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Weilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Weilheim liegt aktuell bei 4.494 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 4.285 €/m² auf 4.494 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Weilheim stiegen von 5.134 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.570 €/m² im 2. Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.988 €/m². Das entspricht -10,4 % gegenüber dem Höchststand und -2,8 % gegenüber dem Ausgangsniveau. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 11,37 €/m² auf 13,88 €/m² (+22,1 %), mit zwischenzeitlichen Rückgängen im 1., 2. und 4. Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 37,6 auf 41,4 im 1. Quartal 2022 und fiel dann auf 29,9 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 20,5 % gegenüber dem Ausgangswert. Rechnerisch resultiert dies aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei sich der Faktor seit dem 3. Quartal 2025 in einer Spanne zwischen 29,9 und 30,3 bewegt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt das Zentrum mit 6.836 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gartenstraße mit 6.457 €/m² und Weststadt mit 6.445 €/m², während Bühl mit 4.288 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr überwiegend um 1,4 bis 1,5 %, lediglich in der Gartenstraße fiel der Anstieg mit 0,5 % deutlich geringer aus.

Bei den Mietpreisen verzeichnet das Zentrum mit 15,91 €/m² den höchsten Wert, vor Weststadt und Gartenstraße mit jeweils 15,65 €/m²; am günstigsten ist Bühl mit 12,72 €/m². Die Mieten legten in den meisten Stadtteilen um 1,8 % zu, die Gartenstraße blieb mit 0,8 % auch hier hinter dem Durchschnitt zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Weilheim stiegen von 4.285 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.728 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.212 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.494 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 4,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,44 €/m² auf 13,05 €/m² zu, ein Anstieg von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 auf 28,7, ein Rückgang von 16,1 % gegenüber dem Höchstwert von 35,9 im dritten Quartal 2022. Ursächlich ist, dass die Mietpreise mit 25,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 4,9 %. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 fielen die Kaufpreise zudem um 10,9 %, während die Mieten um 7,0 % zunahmen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist das Zentrum mit 5.519 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Gartenstraße mit 5.381 €/m² und Weststadt mit 5.222 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Bühl mit 3.917 €/m², während die meisten Stadtteile im Vorjahresvergleich leichte Rückgänge von rund 0,6 % verzeichnen und allein Gartenstraße mit +0,2 % leicht zulegt.

Bei den Mietpreisen führt Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m², dicht gefolgt von Gartenstraße mit 14,99 €/m² und dem Französischen Viertel mit 14,81 €/m², während Bühl mit 12,48 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten steigen in den meisten Stadtteilen um 3,3 % bis 4,1 % gegenüber dem Vorjahr, wohingegen Gartenstraße mit +0,7 % nur einen geringen Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Weilheim kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Weilheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 543 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Weilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Weilheim liegt aktuell bei 13,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 13,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Weilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Weilheim liegt aktuell bei 13,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 13,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Weilheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Weilheim besser einschätzen zu können.