Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Hagelloch 2026

Hauspreise in Tübingen-Hagelloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Hagelloch liegt aktuell bei 5.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 5.469 €/m² auf 5.294 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Hagelloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Hagelloch liegt aktuell bei 4.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 4.224 €/m² auf 4.411 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Hagelloch stiegen von 5.469 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.906 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben bis zum zweiten Quartal 2025 auf 5.184 €/m² nach, was einem Rückgang von 12,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 5.294 €/m², während die Mietpreise im Betrachtungszeitraum von 11,82 €/m² auf 14,37 €/m² zulegten, ein Plus von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,4 im ersten Quartal 2022 auf 30,7 im dritten Quartal 2026, was auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Anfang 2025 verläuft der Faktor mit Werten zwischen 30,7 und 31,8 weitgehend stabil.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Das höchste Kaufpreisniveau für Häuser weisen das Zentrum mit 6.836 €/m² und Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m² auf, während Unterjesingen mit 4.391 €/m² deutlich darunter liegt. Die Kaufpreise stiegen in den meisten Stadtteilen um 1,5 % gegenüber dem Vorjahr, in Österberg und Gartenstraße lag der Anstieg mit 0,5 % merklich niedriger.

Bei den Mietpreisen führt das Zentrum mit 15,91 €/m² vor der Universität mit 15,80 €/m², das Schlusslicht bildet Unterjesingen mit 13,20 €/m². Die Mieten legten überwiegend um 1,8 % zu, in Österberg und Gartenstraße dagegen nur um 0,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Hagelloch stieg von 4.224 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.633 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.133 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.411 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 11,12 €/m² auf 13,68 €/m², was einem Plus von 23,0 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 4,4 % zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 27,6, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne zwischen 26,7 und 28,4 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 26,9, wobei die Mietpreise stärker stiegen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² auf, während Unterjesingen mit 4.074 €/m² und Bebenhausen mit 4.513 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 0,5 bis 0,6 %, in Österberg und Gartenstraße stiegen sie hingegen um 0,2 % auf jeweils 5.381 €/m².

Bei den Mietpreisen liegen Österberg und Gartenstraße mit 14,99 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schönblick-Winkelwiese mit 14,66 €/m², während Unterjesingen mit 12,76 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um 3,1 bis 3,4 %, in Österberg und Gartenstraße mit 0,7 % dagegen deutlich schwächer.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Hagelloch kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Hagelloch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 588 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 960 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Hagelloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Hagelloch liegt aktuell bei 14,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,82 €/m² auf 14,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Hagelloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Hagelloch liegt aktuell bei 13,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 11,12 €/m² auf 13,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Hagelloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Hagelloch besser einschätzen zu können.