Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Hagelloch 2026

Hauspreise in Tübingen-Hagelloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Hagelloch liegt aktuell bei 5.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 5.334 €/m² auf 5.267 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Hagelloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Hagelloch liegt aktuell bei 4.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 4.108 €/m² auf 4.403 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Hagelloch zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.334 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.885 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 5.191 €/m² zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 5.267 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 14,26 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die stärksten Zuwächse in der zweiten Jahreshälfte 2022 verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf zwischenzeitlich 42,4 im ersten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 30,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Zentrum mit 6.801 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.770 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.698 €/m². Mit deutlichem Abstand am günstigsten präsentiert sich Unterjesingen mit 4.369 €/m², während die übrigen Stadtteile zwischen 6.400 und 6.700 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Zentrum mit 15,78 €/m², während Unterjesingen mit 13,10 €/m² auch hier das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist die Preisentwicklung: Während nahezu alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise um etwa 2,4% verzeichnen, weisen Österberg und Gartenstraße als einzige einen Anstieg von 0,8% auf; die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat um 0,9% bis 1,0%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Hagelloch zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine uneinheitliche Entwicklung mit einem Anstieg von 4.108 €/m² auf 4.403 €/m², was einem Gesamtplus von 7,2% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.660 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 11,12 €/m² auf 13,57 €/m², was einem Zuwachs von 22,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 33,3 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen, was zu einer Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Unterjesingen mit 4.067 €/m² als günstigster Stadtteil, während Universität mit 5.519 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend bei rund 2,1 %, wobei Österberg und Gartenstraße mit lediglich 0,95 % eine deutlich geringere Steigerung aufweisen.

Die Mietpreise variieren zwischen 12,65 €/m² in Unterjesingen und 14,88 €/m² in Österberg sowie Gartenstraße. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Während Zentrum mit 5,78 % und Weststadt mit 5,73 % die stärksten Mietsteigerungen verzeichnen, liegen Österberg und Gartenstraße bei nur 2,48 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Hagelloch kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Hagelloch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 588 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 960 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Hagelloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Hagelloch liegt aktuell bei 14,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 11,52 €/m² auf 14,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Hagelloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Hagelloch liegt aktuell bei 13,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 11,12 €/m² auf 13,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Hagelloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Hagelloch besser einschätzen zu können.