Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Pfrondorf 2026

Hauspreise in Tübingen-Pfrondorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Pfrondorf liegt aktuell bei 5.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 5.514 €/m² auf 5.294 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Pfrondorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Pfrondorf liegt aktuell bei 4.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 4.069 €/m² auf 4.214 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Pfrondorf stiegen von 5.514 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.956 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 5.294 €/m² zurück. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,92 €/m² auf 14,37 €/m², was einem Plus von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 42,4 im ersten Quartal 2022 auf 30,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weist Zentrum mit 6.836 €/m² auf, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m², während Lustnau mit 5.951 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Zentrum mit 15,91 €/m² vorn, am unteren Ende steht Lustnau mit 15,28 €/m².

Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in den meisten Stadtteilen um rund 1,5 %, die Mietpreise um etwa 1,8 %. Eine deutlich schwächere Entwicklung zeigen Österberg und Gartenstraße mit Kaufpreisanstiegen von lediglich 0,5 % und Mietpreisanstiegen von 0,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Pfrondorf stiegen von 4.069 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.470 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.969 €/m² und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.214 €/m² (+3,6 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,08 €/m² auf 13,51 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,8, ehe er zuletzt wieder auf 26,0 anstieg. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei gleichzeitig sinkenden oder seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² an der Spitze, gefolgt von Österberg und Gartenstraße mit jeweils 5.381 €/m². Am unteren Ende befindet sich Bebenhausen mit 4.513 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um rund 0,6 %, während Österberg und Gartenstraße mit +0,2 % als einzige einen leichten Anstieg verzeichnen.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Österberg und Gartenstraße mit je 14,99 €/m², während Bebenhausen mit 13,65 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um 3,1 % bis 3,4 %, wobei Au - Unterer Wert mit +4,0 % den stärksten Zuwachs aufweist und Österberg sowie Gartenstraße mit +0,7 % die geringste Steigerung zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Pfrondorf kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Pfrondorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 642 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 235 €/m² bis 730 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Pfrondorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Pfrondorf liegt aktuell bei 14,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 11,92 €/m² auf 14,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Pfrondorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Pfrondorf liegt aktuell bei 13,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 11,08 €/m² auf 13,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Pfrondorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Pfrondorf besser einschätzen zu können.