Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Bühl 2026

Hauspreise in Tübingen-Bühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Bühl liegt aktuell bei 4.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.416 €/m² auf 4.290 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Bühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Bühl liegt aktuell bei 3.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.742 €/m² auf 3.919 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Bühl erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.772 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.290 €/m², was einem Rückgang von 10,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,63 €/m² auf 12,72 €/m², ein Plus von 19,7 %, nachdem sie im dritten Quartal 2021 noch bei 10,44 €/m² gelegen hatten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 38,8 im ersten Quartal 2022 auf 28,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit Mitte 2024 bei weitgehend stabilen Kaufpreisen aus den weiter steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Tübinger Stadtteilen weist das Zentrum mit 6.836 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Gartenstraße mit 6.457 €/m² und der Weststadt mit 6.445 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Unterjesingen mit 4.391 €/m², Hirschau mit 4.757 €/m² und Kilchberg mit 4.781 €/m². Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 %, während Gartenstraße mit 0,5 % deutlich darunter liegt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Zentrum mit 15,91 €/m², gefolgt von der Weststadt und der Gartenstraße mit je 15,65 €/m², während Unterjesingen mit 13,20 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten legten in den meisten Stadtteilen um 1,8 % zu, in der Gartenstraße fiel der Anstieg mit 0,8 % erheblich geringer aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Bühl stiegen von 3.742 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.136 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.699 €/m² zurück. Seitdem stiegen sie wieder auf 3.919 €/m² im dritten Quartal 2026, was 5,9 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend aufwärts, von 9,98 €/m² auf 12,48 €/m², ein Plus von 25,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2022 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 26,1 und 27,7, da die Mieten mit 9,8 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,0 % (jeweils vom ersten Quartal 2024 bis zum dritten Quartal 2026).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Zentrum mit 5.519 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gartenstraße mit 5.381 €/m² und Weststadt mit 5.222 €/m², während Unterjesingen mit 4.074 €/m² und Hirschau mit 4.241 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 % (zwischen -0,5 % und -0,6 %), allein Gartenstraße verzeichnete mit +0,2 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt Gartenstraße mit 14,99 €/m² vor dem Französischen Viertel mit 14,81 €/m² und der Südstadt mit 14,58 €/m², die günstigsten Mieten finden sich in Hirschau mit 12,72 €/m² und Unterjesingen mit 12,76 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen um 3,3 % bis 4,1 %, am stärksten in der Südstadt mit 4,1 %, während Gartenstraße mit 0,7 % die schwächste Mietentwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Bühl kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Bühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 608 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 490 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Bühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Bühl liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Bühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Bühl liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Bühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Bühl besser einschätzen zu können.