Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Bühl 2026

Hauspreise in Tübingen-Bühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Bühl liegt aktuell bei 4.287 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 4.306 €/m² auf 4.287 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Bühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Bühl liegt aktuell bei 3.929 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.637 €/m² auf 3.929 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Bühl zeigten seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Dynamik: Nach einem Anstieg von 4.306 €/m² auf den Höchstwert von 4.789 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.287 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,17 €/m² auf 12,68 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,3 im 2. Quartal 2021 auf 28,2 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere in den Quartalen 2022/2 bis 2024/3 durch mehrere Anstiege von über 2 % je Quartal zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Das Zentrum erreicht mit 6.801 €/m² die höchsten Werte, dicht gefolgt von der Gartenstraße mit 6.424 €/m² und der Weststadt mit 6.412 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Unterjesingen mit 4.369 €/m², während auch Hirschau und Kilchberg mit Preisen um 4.750 €/m² im unteren Segment liegen.

Die Mietpreise folgen einer ähnlichen Struktur, wobei das Zentrum mit 15,78 €/m² erneut die Spitzenposition einnimmt, während Unterjesingen mit 13,10 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist die Preisentwicklung zum Vorjahr: Während neun Stadtteile Rückgänge zwischen -2,35 % und -2,37 % bei den Kaufpreisen verzeichnen, sticht die Gartenstraße mit einem Anstieg von 0,76 % als einziger Stadtteil mit positivem Kaufpreistrend hervor.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Bühl zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.637 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 4.136 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.678 €/m² zurückfielen und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau von 3.929 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 26,5, was primär durch die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während der Kaufpreisfaktor zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 noch auf bis zu 32,7 anstieg, setzte ab dem vierten Quartal 2022 ein deutlicher Rückgang ein, der die veränderte Marktdynamik mit stärker fallenden Kaufpreisen als steigenden Mietpreisen widerspiegelt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt das Zentrum mit 5.510 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Gartenstraße mit 5.373 €/m² und der Weststadt mit 5.214 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Unterjesingen mit 4.067 €/m², Hirschau mit 4.234 €/m² und Kilchberg mit 4.264 €/m². Bei den Kaufpreisen verzeichnete die Gartenstraße mit 0,9% die deutlich geringste Steigerung, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 2,1% und 2,2% aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt die Gartenstraße mit 14,88 €/m², gefolgt vom Französischen Viertel mit 14,59 €/m² und der Südstadt mit 14,36 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Hirschau mit 12,61 €/m², Kilchberg mit 12,63 €/m² und Unterjesingen mit 12,65 €/m² verlangt. Auffällig ist die geringe Mietpreissteigerung in der Gartenstraße von 2,5%, während alle anderen Stadtteile Anstiege zwischen 5,7% und 6,1% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Bühl kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Bühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 608 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 490 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Bühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Bühl liegt aktuell bei 12,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 10,17 €/m² auf 12,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Bühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Bühl liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,99 €/m² auf 12,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Bühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Bühl besser einschätzen zu können.