Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Hirschau 2026

Hauspreise in Tübingen-Hirschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Hirschau liegt aktuell bei 4.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.791 €/m² auf 4.725 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Hirschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Hirschau liegt aktuell bei 4.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 3.947 €/m² auf 4.228 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Hirschau zeigen seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückwärtstrend: Von 5.304 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen sie auf 4.725 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen gegenteilig und stiegen im selben Zeitraum von 10,82 €/m² auf 13,33 €/m², ein Plus von 23,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 40,8 Anfang 2022 auf 29,5 Anfang 2026, was einem Rückgang von 27,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig stark steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich das Zentrum mit 6.801 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Universität mit 6.675 €/m² und der Gartenstraße mit 6.424 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Bühl mit 4.267 €/m² und Unterjesingen mit 4.369 €/m². Auffällig ist, dass die Gartenstraße als einziger Stadtteil einen Preisanstieg von 0,8 % verzeichnet, während alle anderen Stadtteile Rückgänge zwischen -2,35 % und -2,37 % aufweisen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit dem Zentrum an der Spitze bei 15,78 €/m², während Bühl mit 12,62 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen durchweg positiv aus und bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 0,9 % und 1,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Hirschau zeigen über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.947 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.468 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.256 €/m² zurückgingen. Nach einer kurzen Erholungsphase in der zweiten Jahreshälfte 2023 und 2024 erreichten die Preise im vierten Quartal 2025 4.282 €/m² und liegen aktuell bei 4.228 €/m², was einem Gesamtanstieg von 7,1% seit 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 12,59 €/m², was einer Steigerung von 21,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 34,4 Mitte 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 28,0. Dieser Rückgang um 11,9% seit dem Höchstwert resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Universität mit 5.519 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Zentrum mit 5.510 €/m² und Gartenstraße mit 5.373 €/m². Den günstigsten Wert weist Bühl mit 3.910 €/m² auf, gefolgt von Unterjesingen mit 4.067 €/m².

Die Mietpreise werden von Gartenstraße mit 14,88 €/m² angeführt, gefolgt von Universität mit 14,52 €/m² und Südstadt mit 14,36 €/m². Auffällig ist die deutlich geringere Veränderungsrate in Gartenstraße mit nur 0,9% beim Kaufpreis und 2,5% beim Mietpreis, während die übrigen Stadtteile Steigerungen von rund 2,1% bei Kaufpreisen und 5,7% bis 6,1% bei Mietpreisen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Hirschau kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Hirschau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 627 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 825 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Hirschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Hirschau liegt aktuell bei 13,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 13,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Hirschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Hirschau liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 10,33 €/m² auf 12,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Hirschau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Hirschau besser einschätzen zu können.