Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Hirschau 2026

Hauspreise in Tübingen-Hirschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Hirschau liegt aktuell bei 4.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 4.912 €/m² auf 4.735 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Hirschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Hirschau liegt aktuell bei 4.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 4.059 €/m² auf 4.222 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Hirschau stiegen von 4.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.325 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.692 €/m² nach. Im dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 4.735 €/m², was 3,6 % unter dem Wert von vor fünf Jahren zum Höchststand 2022 liegt, während die Mietpreise von 11,06 €/m² auf 13,40 €/m² zulegten, also um 21,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 40,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,4. Dieser Rückgang resultiert sowohl aus den zurückgehenden Kaufpreisen als auch aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Zentrum liegt der Kaufpreis mit 6.836 €/m² am höchsten, gefolgt von der Universität mit 6.709 €/m² und der Gartenstraße mit 6.457 €/m². Am niedrigsten fallen die Kaufpreise in Bühl mit 4.288 €/m² und in Unterjesingen mit 4.391 €/m² aus, während die Veränderung zum Vorjahr in nahezu allen Stadtteilen zwischen 1,4 % und 1,5 % liegt und nur die Gartenstraße mit 0,5 % deutlich darunter bleibt.

Bei den Mietpreisen führt das Zentrum mit 15,91 €/m² vor der Universität mit 15,80 €/m², während Bühl mit 12,72 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überwiegend um 1,8 %, in der Gartenstraße dagegen lediglich um 0,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Hirschau stieg von 4.059 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.467 €/m² im 3. Quartal 2022 und lag danach im Bereich von 3.988 €/m² bis 4.311 €/m². Zuletzt wurde im 3. Quartal 2026 ein Kaufpreis von 4.222 €/m² erreicht, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 5,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,33 €/m² auf 12,66 €/m², ein Plus von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,4 im 2. und 3. Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum 4. Quartal 2024 auf 29,0, im 3. Quartal 2026 liegt er bei 27,8. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Tübinger Nachbarstadtteilen liegen Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² an der Spitze, während Bühl mit 3.917 €/m² und Unterjesingen mit 4.074 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen zwischen -0,5 % und -0,6 %; einzig Gartenstraße verzeichnet mit +0,2 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mietpreisen weist Gartenstraße mit 14,99 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Universität mit 14,64 €/m² und Südstadt mit 14,58 €/m², während Bühl mit 12,48 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich mit +3,2 % bis +4,1 % in den meisten Stadtteilen deutlich, wobei Südstadt mit +4,1 % und Derendingen mit +4,0 % besonders zulegten und Gartenstraße mit +0,7 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Hirschau kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Hirschau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 627 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 825 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Hirschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Hirschau liegt aktuell bei 13,4 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 11,06 €/m² auf 13,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Hirschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Hirschau liegt aktuell bei 12,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 10,33 €/m² auf 12,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Hirschau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Hirschau besser einschätzen zu können.