Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gomaringen 2026

Hauspreise in Gomaringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gomaringen liegt aktuell bei 3.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.882 €/m² auf 3.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gomaringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gomaringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gomaringen liegt aktuell bei 3.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 3.264 €/m² auf 3.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gomaringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gomaringen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.882 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.261 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.868 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,11 €/m² im ersten Quartal 2026 und zeigten damit einen nahezu durchgängigen Aufwärtstrend mit nur vereinzelten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise ab Mitte 2022 den dominierenden Einfluss auf die Reduktion des Faktors ausübten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gomaringen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.264 €/m² auf 3.501 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 7,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.708 €/m², fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.322 €/m² und stiegen anschließend wieder moderat an. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,51 €/m² auf 11,59 €/m², was einem Zuwachs von knapp 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten weiter anzogen. Die überproportionale Steigerung der Mietpreise um 21,9 % gegenüber nur 7,3 % bei den Kaufpreisen ist die zentrale Ursache für diese Entwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gomaringen kann man den Bodenrichtwert in Gomaringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gomaringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gomaringen liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 12,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gomaringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gomaringen liegt aktuell bei 11,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Gomaringen verzeichnet mit 3.868 €/m² für Häuser einen Rückgang von -1,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.501 €/m² leicht um 0,9 % stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Gomaringen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Tübingen mit 5.805 €/m² für Häuser und 4.843 €/m² für Wohnungen sowie Wannweil mit 4.417 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern stärkere Preisrückgänge verzeichnen als Gomaringen, insbesondere Nehren), Dußlingen und Kusterdingen mit jeweils -3,0 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen ein einheitlicher Aufwärtstrend in der Region, wobei Tübingen mit 2,1 % die stärkste Steigerung aufweist und gleichzeitig das höchste Preisniveau der Region markiert.

Mietspiegel der Region

Gomaringen verzeichnet mit 12,11 €/m² bei Häusern und 11,59 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im mittleren Bereich zwischen dem günstigsten Nachbarort Mössingen mit 11,14 €/m² für Häuser und dem deutlich teureren Tübingen, das mit 14,84 €/m² für Häuser und 13,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Auch Kusterdingen liegt mit 13,14 €/m² für Häuser über dem Gomaringer Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Gomaringen zeigt mit 4,0 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die Häusermieten mit 1,7 % deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten, die nur Zuwächse um 0,9 % verzeichneten. Auffällig niedrige Steigerungsraten bei Wohnungen weisen Reutlingen mit 0,7 % und Pfullingen mit 1,4 % auf, während die übrigen Nachbarorte mit Anstiegen zwischen 4,4 % und 5,9 % eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Gomaringen zeigen.

Die Immobilienpreise in Gomaringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gomaringen besser einschätzen zu können.