Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pliezhausen 2026

Hauspreise in Pliezhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pliezhausen liegt aktuell bei 4.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.491 €/m² auf 4.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pliezhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pliezhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pliezhausen liegt aktuell bei 3.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.692 €/m² auf 3.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pliezhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pliezhausen stiegen von 4.491 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.891 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.437 €/m² nach, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,59 €/m² auf 12,91 €/m², ein Plus von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 im vierten Quartal 2021 (Höchstwert: 38,1 im ersten Quartal 2022) auf 28,6 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Pliezhausen stieg von 3.692 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.109 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.595 €/m² fiel. Seither erholte sich der Preis auf 3.799 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,9 % über dem Wert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,82 €/m² auf 12,06 €/m², ein Plus von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 sinkt, weil die Mietpreise stärker zulegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pliezhausen kann man den Bodenrichtwert in Pliezhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 474 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pliezhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pliezhausen liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 12,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pliezhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pliezhausen liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 12,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pliezhausen sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um -3,0 % auf 4.437 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9 % auf 3.799 €/m² stiegen. Damit liegt Pliezhausen bei Häusern knapp hinter Kirchentellinsfurt (4.466 €/m²) und Aichtal (4.444 €/m²), bei Wohnungen hinter Kirchentellinsfurt (3.829 €/m²) auf dem zweiten Rang unter den Vergleichsorten.

Die niedrigsten Preise weisen Neckartenzlingen und Bempflingen mit je 3.906 €/m² bei Häusern auf, bei Wohnungen liegen Neckartenzlingen (3.307 €/m²) und Schlaitdorf (3.308 €/m²) am unteren Ende. Pliezhausen verzeichnet den stärksten Rückgang bei Häusern, die Nachbarorte verändern sich dort zwischen -1,3 % (Wannweil, Riederich) und 0,6 % (Kirchentellinsfurt).

Mietspiegel der Region

In Pliezhausen kostet der Quadratmeter bei Häusern 12,91 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,06 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen knapp unter dem Spitzenwert liegt. Am höchsten liegen die Mieten in Dettenhausen mit 13,48 €/m² bei Häusern und 12,55 €/m² bei Wohnungen, am niedrigsten in Neckartenzlingen mit 11,76 €/m² bei Häusern sowie in Bempflingen mit 11,53 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Veränderung zum Vorjahr zählt Pliezhausen mit 4,3 % bei Wohnungen zu den dynamischsten Orten der Region, übertroffen nur von Schlaitdorf mit 4,1 % und Neckartenzlingen mit 4,1 % auf ähnlichem Niveau, während Walddorfhäslach mit 1,5 % und Altenriet mit 1,7 % deutlich schwächer zulegten. Bei den Hausmieten liegt der Anstieg in Pliezhausen mit 2,1 % im Bereich von Aichtal mit 2,1 % und Bempflingen mit 2,1 %, wohingegen Altenriet mit 0,6 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Pliezhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pliezhausen besser einschätzen zu können.