Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pliezhausen 2026

Hauspreise in Pliezhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pliezhausen liegt aktuell bei 4.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 4.356 €/m² auf 4.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pliezhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pliezhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pliezhausen liegt aktuell bei 3.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.516 €/m² auf 3.769 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pliezhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pliezhausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.356 €/m² auf einen Höchststand von 4.876 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum aktuellen Wert von 4.440 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,32 €/m² kontinuierlich aufwärts auf 12,78 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Veränderung zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 mit einem Anstieg auf 38,1 und anschließendem Rückgang zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pliezhausen stiegen von 3.516 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.096 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,5% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist jedoch ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.769 €/m² sanken und damit nur noch knapp über dem Niveau von Anfang 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,75 €/m² auf 11,86 €/m², was einer Steigerung von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pliezhausen kann man den Bodenrichtwert in Pliezhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 474 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pliezhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pliezhausen liegt aktuell bei 12,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,32 €/m² auf 12,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pliezhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pliezhausen liegt aktuell bei 11,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Pliezhausen verzeichnet bei Häusern mit 4.440 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Preis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp hinter Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m², aber deutlich über Neckartenzlingen mit 3.895 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Pliezhausen mit 3.769 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei nur Kirchentellinsfurt mit 3.822 €/m² und Dettenhausen mit 3.809 €/m² höhere Werte aufweisen.

Auffällig ist die gegensätzliche Preisentwicklung in Pliezhausen: Während die Hauspreise um -2,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,6 %. Diese Entwicklung bei Wohnungen liegt im Einklang mit fast allen Nachbarstädten, die ebenfalls moderate Zuwächse zwischen 0,8 % und 1,6 % verzeichneten, während bei Häusern mehrere Gemeinden wie Kirchentellinsfurt oder Dettenhausen ähnliche Rückgänge von rund -3,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Pliezhausen weist bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,78 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich auf und liegt knapp unter Reutlingen (12,83 €/m²) und Kirchentellinsfurt (12,86 €/m²), während Dettenhausen mit 13,37 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnet. Bei Wohnungen erreicht Pliezhausen 11,86 €/m² und bewegt sich damit im mittleren Bereich, wobei Aichtal (12,07 €/m²) und Dettenhausen (12,36 €/m²) höhere Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Pliezhausen zeigt sich überdurchschnittlich dynamisch: Während die Mietpreise für Häuser mit 2,24 % stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,31 % einen deutlichen Anstieg, der jedoch unter den Zuwächsen von Neckartenzlingen (5,99 %), Kirchentellinsfurt (5,88 %) und Dettenhausen (5,82 %) bleibt.

Die Immobilienpreise in Pliezhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pliezhausen besser einschätzen zu können.