Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Kilchberg 2026

Hauspreise in Tübingen-Kilchberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Kilchberg liegt aktuell bei 4.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 4.967 €/m² auf 4.786 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Kilchberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Kilchberg liegt aktuell bei 4.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 4.113 €/m² auf 4.275 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Kilchberg erreichten im ersten Quartal 2022 mit 5.321 €/m² einen Höchstwert, nachdem sie im dritten Quartal 2021 noch bei 4.967 €/m² gelegen hatten. Seitdem gaben sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.786 €/m² nach (-10,1 %), während die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,83 €/m² auf 13,46 €/m² stiegen (+24,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,9 im ersten Quartal 2022 auf 29,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen das Zentrum mit 6.836 €/m² und die Universität mit 6.709 €/m² auf, die niedrigsten Bühl mit 4.288 €/m² und Hirschau mit 4.757 €/m². Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 %, während die Gartenstraße mit 0,5 % deutlich abweicht.

Bei den Mietpreisen liegen das Zentrum mit 15,91 €/m² und die Universität mit 15,80 €/m² vorn, am günstigsten sind Bühl mit 12,72 €/m² und Hirschau mit 13,46 €/m². Die Mieten legten überwiegend um 1,8 % zu, in der Gartenstraße hingegen nur um 0,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Kilchberg stiegen von 4.113 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.515 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 4.020 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück. Seitdem erholten sie sich auf 4.275 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 6,3 % entspricht und weiterhin 5,3 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,34 €/m² auf 12,83 €/m², ein Zuwachs von 24,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 28,9. Der Rückgang bis dahin resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 mit 27,8 im dritten Quartal 2026 weiter nachgab, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreichen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Gartenstraße mit 5.381 €/m². Am unteren Ende liegt Bühl mit 3.917 €/m², wobei fast alle Stadtteile Rückgänge von 0,5 bis 0,6 % verzeichnen und allein Gartenstraße mit +0,2 % leicht zulegt.

Bei den Mieten liegt Gartenstraße mit 14,99 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt vom Französischen Viertel mit 14,81 €/m², während Bühl mit 12,48 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mietpreise stiegen in den meisten Stadtteilen um 3,2 bis 4,1 %, in Gartenstraße dagegen nur um 0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Kilchberg kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Kilchberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 531 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 655 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Kilchberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Kilchberg liegt aktuell bei 13,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,12 €/m² auf 13,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Kilchberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Kilchberg liegt aktuell bei 12,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 12,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Kilchberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Kilchberg besser einschätzen zu können.