Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Kilchberg 2026

Hauspreise in Tübingen-Kilchberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Kilchberg liegt aktuell bei 4.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.822 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 4.845 €/m² auf 4.756 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Kilchberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Kilchberg liegt aktuell bei 4.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 3.999 €/m² auf 4.264 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Kilchberg zeigen eine deutliche Entwicklung von 4.845 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.756 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 1,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 5.350 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise kontinuierlich, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,84 €/m² auf 13,34 €/m² stiegen, was einer Steigerung von etwa 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 37,2 im zweiten Quartal 2021 auf 29,7 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um rund 20,2 %. Dieser deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders zwischen 2021 und 2023 mit quartalsweisen Steigerungen von teilweise über 3 % dynamisch verlief.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Zentrum mit 6.801 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, dicht gefolgt von Gartenstraße mit 6.424 €/m² und Universität mit 6.675 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Bühl mit 4.267 €/m², gefolgt von Weilheim mit 4.946 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Zentrum mit 15,78 €/m², während Bühl mit 12,62 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die Preisentwicklung in Gartenstraße, dem einzigen Stadtteil mit einem Kaufpreisanstieg von 0,8 %, während alle anderen Stadtteile Rückgänge zwischen -2,35 % und -2,37 % verzeichnen.

In Tübingen-Kilchberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.999 €/m² auf einen Höchststand von 4.486 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.264 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 32,2 auf 28,1, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gefallenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stieg der Faktor zunächst auf 34,7, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 um 19,0 % auf den aktuellen Wert sank.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Bühl mit 3.910 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreichen Universität und Zentrum mit 5.519 €/m² bzw. 5.510 €/m² die höchsten Werte. Auch Gartenstraße liegt mit 5.373 €/m² im oberen Preissegment, verzeichnet jedoch mit 0,9% die geringste Steigerung zum Vorjahr, während die meisten anderen Stadtteile um 2,1% zulegten.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Gartenstraße führt mit 14,88 €/m², gefolgt von Französisches Viertel mit 14,59 €/m² und Universität mit 14,52 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Bühl mit 12,29 €/m² und Weilheim mit 12,82 €/m² zu mieten. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Südstadt mit 6,1% besonders auf, während Gartenstraße mit 2,5% die geringste Dynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Kilchberg kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Kilchberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 531 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 655 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Kilchberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Kilchberg liegt aktuell bei 13,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 13,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Kilchberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Kilchberg liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Kilchberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Kilchberg besser einschätzen zu können.