Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Lustnau 2026

Hauspreise in Tübingen-Lustnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Lustnau liegt aktuell bei 5.934 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 6.188 €/m² auf 5.934 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Lustnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Lustnau liegt aktuell bei 5.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 4.839 €/m² auf 5.010 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Lustnau stiegen bis zum ersten Quartal 2022 auf 6.571 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 6.671 €/m² ihren Höchststand. Danach gaben sie über mehrere Quartale nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 5.934 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,20 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 15,23 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 24,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 44,9 im ersten Quartal 2022 auf 32,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammentreffen sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Beim Kaufpreis für Häuser erreicht Zentrum mit 6.836 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Pfrondorf mit 5.311 €/m² auf, Au - Unterer Wert folgt mit 6.167 €/m². Die Kaufpreise stiegen in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 %, in Österberg und Gartenstraße fiel der Anstieg mit jeweils 0,5 % deutlich geringer aus.

Bei den Mietpreisen liegt Zentrum mit 15,91 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Universität mit 15,80 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 15,77 €/m², während Pfrondorf mit 14,42 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten legten überwiegend um 1,8 % zu, in Österberg und Gartenstraße betrug der Anstieg lediglich 0,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Lustnau stieg von 4.839 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.298 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.709 €/m² zurück. Seitdem erholte er sich auf 5.010 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,5 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,94 €/m² auf 14,55 €/m² (+21,9 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 28,6, bevor er zuletzt leicht auf 28,7 anstieg. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,7 % gegenüber dem Höchstwert geht darauf zurück, dass die Mietpreise (+17,0 % seit dem dritten Quartal 2022) stiegen, während die Kaufpreise in dieser Zeit um 5,4 % sanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² die höchsten Werte auf, während Pfrondorf mit 4.227 €/m² und Bebenhausen mit 4.513 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 %, lediglich Österberg und Gartenstraße verzeichneten mit 0,2 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mietpreisen liegen Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m² sowie Österberg und Gartenstraße mit jeweils 14,99 €/m² an der Spitze, am günstigsten sind Pfrondorf mit 13,56 €/m² und Bebenhausen mit 13,65 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen um 3,1 % bis 4,0 %, den stärksten Zuwachs verzeichnete Au - Unterer Wert mit 4,0 %, während Österberg und Gartenstraße mit 0,7 % nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Lustnau kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Lustnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 837 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 650 €/m² bis 1.850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Lustnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Lustnau liegt aktuell bei 15,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 12,65 €/m² auf 15,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Lustnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Lustnau liegt aktuell bei 14,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 11,94 €/m² auf 14,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Lustnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Lustnau besser einschätzen zu können.