Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Österberg 2026

Hauspreise in Tübingen-Österberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Österberg liegt aktuell bei 6.428 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 6.652 €/m² auf 6.428 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Österberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Österberg liegt aktuell bei 5.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 5.136 €/m² auf 5.357 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Österberg stieg von 6.652 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.220 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.428 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang um 11,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 12,83 €/m² auf 15,58 €/m² zu, ein Anstieg um 21,4 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 43,2 im dritten Quartal 2021 auf 34,4 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 47,6 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Zentrum mit 6.836 €/m² und Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m² auf, während Französisches Viertel mit 5.699 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 1,5 %, lediglich Gartenstraße fällt mit 0,5 % deutlich geringer aus.

Bei den Mietpreisen liegt Zentrum mit 15,91 €/m² an der Spitze, gefolgt von Universität mit 15,80 €/m², die niedrigsten Mieten werden mit 15,08 €/m² in Französisches Viertel und Derendingen verlangt. Die Mietpreise legten überwiegend um 1,7 % bis 1,8 % zu, während Gartenstraße mit 0,8 % auch hier den geringsten Anstieg zeigt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Österberg stieg von 5.136 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.658 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,2 %). Danach fiel er bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.077 €/m² (−10,3 %) und liegt zuletzt bei 5.357 €/m², über den gesamten Zeitraum ein Plus von 4,3 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,16 €/m² auf 14,92 €/m² (+22,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 auf 29,9 (−15,1 %), nachdem er im Jahr 2022 mit 36,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 auf 30,7 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten (+7,8 %). Seither bewegt sich der Faktor zwischen 29,7 und 31,2, da die Mieten mit +8,1 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit +5,5 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m², während Französisches Viertel mit 4.787 €/m² und Derendingen mit 4.788 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise nahezu überall um 0,6 % nach, lediglich Gartenstraße blieb mit +0,2 % leicht im Plus.

Bei den Mieten führt Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m² knapp vor Gartenstraße mit 14,99 €/m², am günstigsten ist Derendingen mit 14,16 €/m². Den stärksten Mietanstieg zum Vorjahr weisen Südstadt mit +4,1 %, Derendingen mit +4,0 % und Au - Unterer Wert mit +4,0 % auf, während Gartenstraße mit +0,7 % den schwächsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Österberg kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Österberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.018 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 840 €/m² bis 1.470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Österberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Österberg liegt aktuell bei 15,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 12,83 €/m² auf 15,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Österberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Österberg liegt aktuell bei 14,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 12,16 €/m² auf 14,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Österberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Österberg besser einschätzen zu können.