Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen 2026

Hauspreise in Siegen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen liegt aktuell bei 2.782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 2.339 €/m² auf 2.782 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Siegen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Siegen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen liegt aktuell bei 2.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 2.093 €/m² auf 2.480 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Siegen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Siegen verzeichneten die Kaufpreise für Häuser von 2.339 €/m² im ersten Quartal 2021 einen Anstieg auf einen Höchststand von 2.917 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.782 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,31 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums kontinuierlich aufwärts auf 9,81 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei sich der Anstieg insbesondere seit Anfang 2024 beschleunigte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen, während der spätere Rückgang durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Hauspreise in Siegen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser führen Siegen-Mitte mit 3.006 €/m² und Weidenau mit 3.005 €/m² das obere Preissegment an, während Gosenbach mit 2.388 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisspanne zwischen den teuersten und günstigsten Stadtteilen beträgt etwa 620 €/m², wobei Weidenau und Buchen mit jeweils 3,8% und 3,7% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Weidenau mit 10,63 €/m² angeführt, gefolgt von Dillnhütten mit 10,42 €/m², während Eiserfeld mit 8,69 €/m² das günstigste Mietpreisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Obersetzen mit einem Anstieg von 7,3% und in Dillnhütten mit 5,7%, während Buchen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,1% bei den Mieten verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.093 €/m² auf 2.480 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 18,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Einer dynamischen Aufwärtsbewegung bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 2.412 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen stetigen Aufwärtstrend von 7,00 €/m² auf 8,41 €/m², was einer Steigerung von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,9 im ersten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 27,4 im ersten Quartal 2022 gestiegen und anschließend auf 23,9 Anfang 2025 gefallen, bevor er zuletzt auf 24,6 im ersten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, während die jüngste leichte Erholung des Faktors auf stärker steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum zurückzuführen ist.

Wohnungspreise in Siegen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in Siegen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Die höchsten Werte verzeichnen Siegen-Mitte mit 2.703 €/m², Bürbach mit 2.672 €/m² und Weidenau mit 2.669 €/m², während Oberschelden mit 2.099 €/m² und Obersetzen mit 2.102 €/m² die günstigsten Lagen darstellen. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Oberschelden mit 6,8 % gegenüber dem Vorjahr, trotz des niedrigsten absoluten Preisniveaus.

Die Mietpreise folgen weitgehend der Kaufpreisstruktur: Weidenau führt mit 8,81 €/m², gefolgt von Bürbach mit 8,74 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,71 €/m², während Obersetzen mit 7,50 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 1,5 % und 4,5 % deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Volnsberg mit 4,5 % die höchste Mietpreisentwicklung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen kann man den Bodenrichtwert in Siegen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen besser einschätzen zu können.