Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burbach 2026

Hauspreise in Burbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burbach liegt aktuell bei 2.344 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,8% gestiegen – von 1.924 €/m² auf 2.344 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burbach liegt aktuell bei 2.134 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 1.804 €/m² auf 2.134 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burbach zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.924 €/m² auf 2.344 €/m², was einem Zuwachs von 21,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,93 €/m² auf 8,09 €/m², was einer Steigerung von 36,4% gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte im dritten Quartal 2021 mit 6,9%, während die Mietpreise im ersten Quartal 2024 mit 3,6% ihren höchsten Quartalszuwachs verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,0 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,8 im ersten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 24,1 sank. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Anfang 2022, während der anschließende Rückgang des Faktors durch stagnierende bis leicht sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.804 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.134 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 18% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,16 €/m² auf 7,52 €/m², was einer Steigerung von etwa 22% entspricht. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im zweiten Halbjahr 2021 mit Zuwächsen von über 8%, während sich ab 2023 eine deutliche Verlangsamung bis hin zu leichten Rückgängen einstellte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 24,4 auf 23,6, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Ende 2021 und Anfang 2023, als der Faktor von 26,8 auf 25,2 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 23,6 bis 24,3, wobei beide Preiskomponenten wieder moderater wachsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burbach kann man den Bodenrichtwert in Burbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Burbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burbach liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burbach liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Burbach liegen die Kaufpreise mit 2.344 €/m² für Häuser und 2.134 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Siegen (2.790 €/m² bzw. 2.487 €/m²) und Wenden (2.700 €/m² für Häuser). Die Preissteigerung in Burbach fiel mit 3,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen moderat aus, während Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% bzw. 4,4% deutlich höhere Zuwächse verzeichnete.

Besonders auffällig ist das niedrige Preisniveau in Erndtebrück mit 2.089 €/m² für Häuser und 1.447 €/m² für Wohnungen, während Bad Laasphe trotz günstiger Hauspreise von 2.170 €/m² mit 4,6% den stärksten Anstieg bei Wohnungen aufweist. Siegen zeigt als einzige Stadt mit -0,1% einen leichten Rückgang bei den Hauspreisen, während die Wohnungspreise dort um 4,2% stiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Burbach liegen mit 8,09 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Wenden mit 9,94 €/m² für Häuser und Siegen mit 8,44 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, verzeichnet Erndtebrück mit 6,85 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte.

Die Mietpreisentwicklung in Burbach zeigt mit +2,66 % bei Häusern und +3,30 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Wilnsdorf mit +5,04 % und Kreuztal mit +4,11 %, während Wilnsdorf bei den Häusern mit +0,22 % die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Burbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burbach besser einschätzen zu können.