Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreuztal 2026

Hauspreise in Kreuztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kreuztal liegt aktuell bei 2.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.499 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,9% gestiegen – von 2.095 €/m² auf 2.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kreuztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreuztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kreuztal liegt aktuell bei 2.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 1.834 €/m² auf 2.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kreuztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kreuztal entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren von 2.095 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.700 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 28,9% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,67 €/m² auf 9,43 €/m², was eine Steigerung von 41,4% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 26,2 auf 23,9, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2024, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise phasenweise stagnierten oder nur moderat wuchsen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kreuztal stieg von 1.834 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.341 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,6% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem zweiten Quartal 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,35 €/m² auf 7,67 €/m² anstiegen (20,8%).

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 24,1 und 27,6 und zeigt seit dem zweiten Quartal 2022 eine tendenziell rückläufige Entwicklung. Diese Bewegung resultiert primär aus dem verlangsamten Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig stabilem Wachstum der Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen schrittweise normalisiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kreuztal kann man den Bodenrichtwert in Kreuztal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kreuztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kreuztal liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,4% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kreuztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kreuztal liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Kreuztal verzeichnet mit 2.700 €/m² für Häuser und 2.341 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit 8,0% für Häuser und 6,5% für Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Während Olpe mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen die höchsten Quadratmeterpreise der Region aufweist, bleiben Kirchhundem und Lennestadt mit jeweils unter 2.120 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisdynamik in Kreuztal, die nur von Netphen mit 7,4% bei Wohnungen übertroffen wird. Kirchhundem sticht als einzige Stadt mit einem Preisrückgang von 1,5% bei Wohnungen hervor, während die übrigen Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 1,0% und 7,0% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Kreuztal verzeichnet mit 9,43 €/m² für Häuser und 7,67 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während Siegen mit 10,20 €/m² für Häuser und Olpe mit 8,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, liegen Lennestadt und Kirchhundem mit jeweils 7,20 €/m² für Wohnungen am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Kreuztal zeigt einen deutlichen Anstieg von 9,5 % bei den Häusermieten, was über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei den Wohnungsmieten fällt der Anstieg mit 3,7 % moderater aus, während Kirchhundem mit 6,7 % die stärkste Steigerung bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kreuztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreuztal besser einschätzen zu können.