Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreuztal 2026

Hauspreise in Kreuztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kreuztal liegt aktuell bei 2.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,9% gestiegen – von 2.203 €/m² auf 2.663 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kreuztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreuztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kreuztal liegt aktuell bei 2.334 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 1.966 €/m² auf 2.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kreuztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kreuztal zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.203 €/m² auf 2.663 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,74 €/m² auf 9,13 €/m², was eine Steigerung um 35,5% bedeutet. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Plus von 18,0%, während die Preise ab dem zweiten Quartal 2023 tendenziell stagnierten oder leicht zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, während die Kaufpreise im selben Zeitraum überwiegend rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kreuztal entwickelten sich von 1.966 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.334 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,7 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase zeigte sich im zweiten Halbjahr 2021 mit einem Anstieg um 11,8 %, während sich die Preise ab 2023 auf einem Niveau um 2.200 €/m² stabilisierten und nur noch moderate Schwankungen aufwiesen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,47 €/m² auf 7,85 €/m², was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hindeutet. Diese Entwicklung resultierte aus dem starken Kaufpreisanstieg in der zweiten Jahreshälfte 2021, gefolgt von einer Phase relativer Stagnation der Kaufpreise ab 2023, während die Mietpreise durchgehend weiter zulegten. Der rückläufige Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mietpreise mit durchschnittlich 4,0 % jährlich deutlich stärker wuchsen als die Kaufpreise mit 3,5 % jährlich über den Gesamtzeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kreuztal kann man den Bodenrichtwert in Kreuztal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kreuztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kreuztal liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kreuztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kreuztal liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Kreuztal verzeichnet mit 2.663 €/m² für Häuser und 2.334 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Olpe mit 2.980 €/m² bei Häusern und 2.616 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, während Lennestadt und Kirchhundem mit jeweils rund 2.170 €/m² für Häuser deutlich günstiger sind. Die Preisentwicklung in Kreuztal zeigt mit +4,0% bei Häusern und +4,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die nur von Attendorn mit +6,4% bei Häusern und Drolshagen mit +5,7% übertroffen wird.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Siegen, wo die Hauspreise mit -0,1% als einzige im Vergleich rückläufig sind, während die Wohnungspreise mit +4,2% nahezu identisch zu Kreuztal steigen. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen in der Region insgesamt moderater aus als bei Häusern, wobei Drolshagen mit -0,2% sogar einen leichten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kreuztal liegen mit 9,13 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Wenden mit 9,94 €/m² die höchsten Hausmieten und Olpe mit 8,97 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Am günstigsten sind Häuser in Lennestadt mit 7,50 €/m² und Wohnungen in Kirchhundem mit 7,33 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Kreuztal mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 3,5% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungen im Bereich von 1,2% bis 2,3% bei Häusern aufweisen. Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet Attendorn mit 4,5%, während Netphen mit 1,8% die geringste Veränderung zeigt.

Die Immobilienpreise in Kreuztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreuztal besser einschätzen zu können.