Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Gosenbach 2026

Hauspreise in Siegen-Gosenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Gosenbach liegt aktuell bei 2.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.006 €/m² auf 2.383 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Gosenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Gosenbach liegt aktuell bei 2.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 1.839 €/m² auf 2.186 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Gosenbach zeigten zwischen 2021 und 2026 einen Anstieg von 2.006 €/m² auf 2.383 €/m², was einem Plus von 18,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,80 €/m² auf 9,09 €/m², was einer Steigerung von 33,7 % gleichkommt. Nach einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 2.481 €/m² verzeichneten die Kaufpreise zwischenzeitliche Rückgänge, stabilisierten sich jedoch ab Mitte 2024 wieder auf dem aktuellen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum merklich von 24,6 auf 21,8, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich und nahezu ohne Unterbrechung anstiegen, entwickelten sich die Kaufpreise volatiler mit temporären Rückgängen, insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Siegen-Mitte weist mit 3.006 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, dicht gefolgt von Weidenau mit 3.005 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Niederschelden mit 2.412 €/m², während Eiserfeld mit -0,5 % als einziger Stadtteil einen Rückgang der Kaufpreise verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 10,63 €/m², gefolgt von Birlenbach mit 10,32 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Eiserfeld mit 8,69 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Seelbach mit einem Anstieg von 3,3 % sowie in Trupbach und Langenholdinghausen mit jeweils über 3,0 %.

In Siegen-Gosenbach stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.839 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.186 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,74 €/m² auf 8,10 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 20,2 %. Nach einem dynamischen Wachstum bis Anfang 2022 verlangsamte sich die Preisentwicklung bei Kaufpreisen deutlich, während die Mieten kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 22,7 im ersten Quartal 2021 auf 25,0 Anfang 2022, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise zurückzuführen ist. Seither sank der Faktor auf 22,5 im ersten Quartal 2026, da die Mietpreise stärker zulegten als die stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreisentwicklung. Die gegenläufige Entwicklung zwischen dem Höchststand Anfang 2022 und dem aktuellen Niveau zeigt die Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Weidenau mit 2.669 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Oberschelden mit 2.099 €/m², während auch Eisern und Langenholdinghausen mit Preisen um 2.130 €/m² zu den niedrigpreisigen Lagen zählen.

Die Mietpreise werden von Weidenau mit 8,81 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,71 €/m² angeführt, während Eiserfeld und Trupbach mit 7,96 €/m² beziehungsweise 7,98 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Oberschelden, Seelbach und Eisern mit Kaufpreissteigerungen von jeweils über 6,6% hervor, während die Mietpreise in Seelbach mit 3,1% und Eisern mit 3,3% überdurchschnittlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Gosenbach kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Gosenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Gosenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Gosenbach liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 9,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Gosenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Gosenbach liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Gosenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Gosenbach besser einschätzen zu können.