Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Weidenau 2026

Hauspreise in Siegen-Weidenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Weidenau liegt aktuell bei 2.995 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.469 €/m² auf 2.995 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Weidenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Weidenau liegt aktuell bei 2.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 2.258 €/m² auf 2.660 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Weidenau entwickelten sich zwischen Q1 2021 und Q1 2026 von 2.469 €/m² auf 2.995 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,3% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Q2 2022 mit einem Höchststand von 3.142 €/m² folgte eine mehrjährige Korrekturphase, die sich erst ab Q4 2024 stabilisierte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,99 €/m² auf 10,59 €/m², was einem Zuwachs von 32,5% entspricht, wobei die Entwicklung deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,8 in Q1 2021 auf 23,6 in Q1 2026, wobei der Rückgang primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während der Kaufpreisfaktor zwischen Q2 2022 und Q1 2023 seinen Höhepunkt bei 29,2 erreichte, sanken die Werte bis Ende 2025 kontinuierlich auf das aktuelle Niveau ab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Siegen-Mitte mit 3.006 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Bürbach mit 2.936 €/m². Am günstigsten zeigt sich Birlenbach mit 2.616 €/m², knapp vor Dillnhütten mit 2.621 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Dillnhütten mit 10,42 €/m² und verzeichnet gleichzeitig die stärkste Mietpreissteigerung von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr. Volnsberg bildet mit 9,40 €/m² das untere Ende und zeigt als einziger Stadtteil einen Rückgang der Mieten um -4,9 %. Bei den Kaufpreisen sticht Niedersetzen mit einem Anstieg von 2,4 % hervor, während Obersetzen mit 0,2 % die geringste Veränderung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen-Weidenau zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.258 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.660 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 17,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 ein rasanter Preisanstieg zu verzeichnen war, stiegen die Kaufpreise ab dem zweiten Halbjahr 2022 bis Anfang 2024 nur noch moderat und stagnierten zeitweise. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,34 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Anstieg von 19,6 % entspricht, wobei das Wachstum kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 25,6 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 28,2 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten in der Phase bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Bürbach mit 2.672 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Obersetzen mit 2.102 €/m² und Dillnhütten mit 2.167 €/m² aus, wobei Birlenbach mit 5,4% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise werden in Bürbach mit 8,74 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,71 €/m² erreicht, während Obersetzen mit 7,50 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Volnsberg, wo die Mieten um 4,5% zum Vorjahr gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Weidenau kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Weidenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Weidenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Weidenau liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Weidenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Weidenau liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Weidenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Weidenau besser einschätzen zu können.