Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Birlenbach 2026

Hauspreise in Siegen-Birlenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Birlenbach liegt aktuell bei 2.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.538 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 2.205 €/m² auf 2.625 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Birlenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Birlenbach liegt aktuell bei 2.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 1.848 €/m² auf 2.217 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Birlenbach entwickelten sich von 2.205 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.625 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,0% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,58 €/m² auf 10,35 €/m², was eine deutlich stärkere Zunahme von 36,5% darstellt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte im dritten Quartal 2021 mit 7,05% zum Vorquartal, während die Mietpreise im dritten Quartal 2025 mit 3,75% ihren höchsten Quartalsanstieg verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,2 auf 21,1, was einem Rückgang von 12,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 26,2 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Birlenbach zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Während Weidenau mit 3.005 €/m² und Siegen-Mitte mit 3.006 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Dillnhütten mit 2.621 €/m² und Langenholdinghausen mit 2.624 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Besonders auffällig sind die Preisanstiege in Weidenau mit 3,8 % und Buchen mit 3,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 10,63 €/m², gefolgt von Dillnhütten mit 10,42 €/m², während Buchen mit 8,82 €/m² den niedrigsten Mietpreis verzeichnet. Die stärkste Mietpreissteigerung zeigt Dillnhütten mit 5,7 %, während Buchen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,1 % aufweist.

In Siegen-Birlenbach verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.848 €/m² auf 2.217 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 20% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,76 €/m² auf 8,15 €/m², was einem Zuwachs von etwa 20,6% gleichkommt. Während die Kaufpreise vor allem in der zweiten Jahreshälfte 2021 deutlich anstiegen, verlief die Entwicklung ab 2022 volatiler mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor ab Mitte 2024 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 25,1 und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 22,0 ab, bevor er sich zuletzt bei 22,7 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Dynamik, dass die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen, was zu einer Angleichung der beiden Entwicklungslinien führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weidenau mit 2.669 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Langenholdinghausen mit 2.142 €/m², knapp vor Dillnhütten mit 2.167 €/m². Den stärksten Preisanstieg zum Vorjahr weist Seelbach mit 6,8 % auf, während Dillnhütten mit nur 1,7 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Siegen-Mitte mit 8,71 €/m² und Weidenau mit 8,81 €/m² angeführt. Am günstigsten sind Wohnungen in Dillnhütten mit 7,93 €/m² und Trupbach mit 7,98 €/m² zu mieten. Die Mietpreisentwicklung fällt in Buchen mit 4,2 % sowie in Niedersetzen mit 3,4 % überdurchschnittlich aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Birlenbach kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Birlenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Birlenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Birlenbach liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Birlenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Birlenbach liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Birlenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Birlenbach besser einschätzen zu können.