Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Bürbach 2026

Hauspreise in Siegen-Bürbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Bürbach liegt aktuell bei 2.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.844 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.477 €/m² auf 2.922 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Bürbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Bürbach liegt aktuell bei 2.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.659 €/m².

In Siegen-Bürbach entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.477 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.922 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,0% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,50 €/m² auf 10,05 €/m², was einer Steigerung von 34,0% entspricht. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen zeigte sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.056 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,5 im ersten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Siegen-Mitte mit 3.006 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Weidenau mit 3.005 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Birlenbach mit 2.616 €/m² und Dillnhütten mit 2.621 €/m² auf. Besonders dynamisch entwickelte sich Weidenau mit einem Preisanstieg von 3,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Weidenau mit 10,63 €/m² angeführt, während Feuersbach mit 8,71 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist die Entwicklung in Dillnhütten mit einem deutlichen Mietpreisanstieg von 5,7 %, während Volnsberg als einziger Stadtteil einen Rückgang von -4,9 % aufweist.

In Siegen-Bürbach zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.245 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.659 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen, was einem Gesamtanstieg von 18,4 % entspricht, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,28 €/m² auf 8,70 €/m², also um 19,5 %. Die dynamischste Kaufpreisentwicklung fand zwischen Anfang 2021 und Ende 2022 statt, mit einem Höchststand von 2.590 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung bis Ende 2025.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,7 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 28,4 im ersten Quartal 2022, fiel dann kontinuierlich auf 24,9 Anfang 2025 und liegt aktuell bei 25,5. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen in der ersten Phase bis Anfang 2022, während ab 2023 die stagnierenden oder fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten den Faktor reduzierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weidenau mit 2.669 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Dillnhütten mit 2.167 €/m² und Birlenbach mit 2.209 €/m² zu erwerben. Besonders dynamisch entwickelten sich die Kaufpreise in Birlenbach mit einem Anstieg von 5,4 %, während Dillnhütten mit nur 1,7 % die geringste Steigerung verzeichnete.

Die höchsten Mietpreise werden in Weidenau mit 8,81 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,71 €/m² erreicht, während Dillnhütten mit 7,93 €/m² und Birlenbach mit 8,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung fällt Volnsberg mit einem Zuwachs von 4,5 % besonders auf, während Weidenau und Geisweid mit 1,5 % bzw. 1,3 % nur moderate Steigerungen verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Bürbach kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Bürbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Bürbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Bürbach liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Bürbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Bürbach liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Bürbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Bürbach besser einschätzen zu können.