Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Langenholdinghausen 2026

Hauspreise in Siegen-Langenholdinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Langenholdinghausen liegt aktuell bei 2.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 2.216 €/m² auf 2.620 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Langenholdinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Langenholdinghausen liegt aktuell bei 2.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.040 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.785 €/m² auf 2.139 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Langenholdinghausen zeigten zwischen 2021 und 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.216 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.740 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.620 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,16 €/m² auf 9,73 €/m² im selben Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 Anfang 2021 auf 22,4 Anfang 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 um über 4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gesamten Betrachtungszeitraum stetig an. Diese gegenläufige Bewegung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 13,2 % über die fünf Jahre.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Buchen verzeichnet mit 2.897 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region, gefolgt von Weidenau mit 3.005 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Birlenbach mit 2.616 €/m² und Dillnhütten mit 2.621 €/m² auf, während die stärksten Preissteigerungen mit 3,8% in Weidenau und 3,7% in Buchen erfolgten.

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 10,63 €/m², dicht gefolgt von Dillnhütten mit 10,42 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Buchen mit 8,82 €/m², wobei dieser Stadtteil als einziger einen Rückgang von -1,1% verzeichnet, während Dillnhütten mit 5,7% den stärksten Mietpreisanstieg aufweist.

In Siegen-Langenholdinghausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.785 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.139 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 19,7 % gleichkommt. Der stärkste Preisanstieg bei Kaufpreisen fand zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 statt, danach folgte eine Phase mit stagnierenden bis leicht rückläufigen Werten bis Anfang 2024, bevor die Preise erneut anzogen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,9 Anfang 2021 auf einen Höchststand von 24,3 Anfang 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 21,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und Anfang 2022 deutlich stärker stiegen als die Mietpreise, während in der Folgezeit die Mietpreise eine stabilere Aufwärtsentwicklung aufwiesen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Weidenau mit 2.669 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sohlbach mit 2.558 €/m² und Buchen mit 2.531 €/m². Die günstigsten Wohnungen finden sich in Meiswinkel mit 2.159 €/m² und Dillnhütten mit 2.167 €/m², wobei Dillnhütten mit nur 1,7 % auch die geringste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Die höchsten Mietpreise werden in Weidenau mit 8,81 €/m² und Geisweid mit 8,37 €/m² verzeichnet, während Dillnhütten und Trupbach mit 7,93 €/m² bzw. 7,98 €/m² am günstigsten sind. Auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Meiswinkel mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 4,6 %, während Geisweid trotz hohem Mietniveau nur 1,3 % Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Langenholdinghausen kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Langenholdinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Langenholdinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Langenholdinghausen liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Langenholdinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Langenholdinghausen liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Langenholdinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Langenholdinghausen besser einschätzen zu können.