Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Eiserfeld 2026

Hauspreise in Siegen-Eiserfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Eiserfeld liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.170 €/m² auf 2.530 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Eiserfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Eiserfeld liegt aktuell bei 2.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 1.950 €/m² auf 2.345 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Eiserfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.170 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.530 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,6 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,45 €/m² auf 8,69 €/m², was einer Steigerung von 34,7 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte im Zeitraum von Anfang 2021 bis Mitte 2022, während seit dem zweiten Halbjahr 2022 eine Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,0 Anfang 2021 auf 24,3 Anfang 2026, wobei der Höchstwert von 30,1 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Jahr 2023, während die Kaufpreise stagnierten oder teilweise zurückgingen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich im Umfeld von Eiserfeld eine deutliche Spannbreite: Während Gosenbach mit 2.388 €/m² und Niederschelden mit 2.412 €/m² die günstigsten Stadtteile darstellen, erreichen Weidenau und Siegen-Mitte mit jeweils rund 3.005 €/m² die höchsten Werte. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Weidenau mit einem Anstieg von 3,8 % gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von Siegen-Mitte mit 2,0 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Weidenau mit 10,63 €/m² angeführt, knapp vor Kaan-Marienborn mit 10,15 €/m² und Bürbach mit 10,10 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Niederschelden bei 8,91 €/m². Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnen Seelbach mit 3,3 %, Trupbach mit 3,1 % und Kaan-Marienborn mit 2,6 %.

In Siegen-Eiserfeld zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.950 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.345 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,57 €/m² auf 7,96 €/m², was eine Steigerung von 21,2 % bedeutet. Nach einer dynamischen Wachstumsphase in 2021 und 2022 verlangsamte sich die Preisentwicklung ab Mitte 2022, wobei die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen, bevor ab Ende 2023 wieder ein moderater Aufwärtstrend einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 27,3 Anfang 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,5. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, während ab 2024 beide Preiskomponenten wieder parallel anstiegen, wobei die Mietpreisentwicklung mit 3,8 % Jahreszuwachs die Kaufpreisentwicklung von 3,0 % im Jahresvergleich Q1 2024 zu Q1 2026 leicht übertraf.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² den höchsten Kaufpreis für Wohnungen auf, gefolgt von Bürbach mit 2.672 €/m² und Weidenau mit 2.669 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Oberschelden mit 2.099 €/m² und Eisern mit 2.130 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 8,81 €/m², knapp vor Bürbach mit 8,74 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,71 €/m². Die deutlichsten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Oberschelden und Seelbach mit jeweils 6,75 % beim Kaufpreis, während die Mietpreise in Eisern mit 3,33 % und Seelbach mit 3,12 % am stärksten anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Eiserfeld kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Eiserfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Eiserfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Eiserfeld liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Eiserfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Eiserfeld liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Eiserfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Eiserfeld besser einschätzen zu können.