Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Eisern 2026

Hauspreise in Siegen-Eisern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Eisern liegt aktuell bei 2.498 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 2.107 €/m² auf 2.498 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Eisern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Eisern liegt aktuell bei 2.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 1.756 €/m² auf 2.131 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Eisern zeigen seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.107 €/m² auf 2.498 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,24 €/m² auf 9,85 €/m², was einem Anstieg von 36,0% entspricht. Nach einem Höchststand der Kaufpreise von 2.607 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis zum ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 24,3 auf 21,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo der Kaufpreisfaktor von 26,1 auf 21,9 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Eisern weisen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Spannweite auf: Während Siegen-Mitte mit 3.006 €/m² und Weidenau mit 3.005 €/m² die höchsten Preise verzeichnen, liegen Gosenbach mit 2.388 €/m² und Niederschelden mit 2.412 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Weidenau mit einem Kaufpreisanstieg von 3,8 %, während Eiserfeld als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,5 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 10,63 €/m², gefolgt von Kaan-Marienborn mit 10,15 €/m², während Eiserfeld mit 8,69 €/m² und Feuersbach mit 8,71 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Volnsberg sticht mit einem deutlichen Mietpreisrückgang von -4,9 % hervor, während Kaan-Marienborn den stärksten Anstieg von 2,6 % verzeichnet.

In Siegen-Eisern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.756 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.131 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,58 €/m² auf 8,06 €/m², was einem Zuwachs von 22,5% gleichkommt. Während die Kaufpreise besonders dynamisch in der ersten Jahreshälfte 2021 anstiegen, verlief die Entwicklung ab 2023 deutlich verhaltener mit temporären Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 22,2 zu Beginn des Beobachtungszeitraums zunächst auf ein Zwischenhoch von 24,5 Anfang 2022 und sank anschließend auf 22,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den nahezu gleichläufigen Steigerungsraten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei die Mietpreise über den Gesamtzeitraum prozentual minimal stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Bürbach mit 2.672 €/m² und Weidenau mit 2.669 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Oberschelden mit 2.099 €/m² und Gosenbach mit 2.191 €/m², wobei Oberschelden mit 6,8% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Die Mietpreise führt Weidenau mit 8,81 €/m² an, dicht gefolgt von Bürbach mit 8,74 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,71 €/m². Den günstigsten Mietpreis bietet Eiserfeld mit 7,96 €/m², während Volnsberg mit 4,5% den deutlichsten Mietpreisanstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Eisern kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Eisern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Eisern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Eisern liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Eisern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Eisern liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Eisern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Eisern besser einschätzen zu können.