Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudenberg (Siegerland) 2026

Hauspreise in Freudenberg (Siegerland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 2.583 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,2% gestiegen – von 2.148 €/m² auf 2.583 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Siegerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Freudenberg (Siegerland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 2.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 1.851 €/m² auf 2.205 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Freudenberg (Siegerland) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.148 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.583 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,96 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.643 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 26,3 Anfang 2021 auf 24,0 Anfang 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten.

In Freudenberg (Siegerland) zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.851 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.205 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,85 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 mit Kaufpreissteigerungen von bis zu 6,7 % pro Quartal, während sich die Entwicklung ab 2023 deutlich verlangsamte und im ersten Quartal 2026 erstmals ein Rückgang von 1,1 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,5 Anfang 2021 auf seinen Höchststand von 24,7 Anfang 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,0 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen seit 2022, wobei die Mietpreise in den letzten zwei Jahren um durchschnittlich 0,9 % pro Quartal zulegten, während die Kaufpreise nur moderate Zuwächse oder teilweise stagnierende Werte aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freudenberg (Siegerland) kann man den Bodenrichtwert in Freudenberg (Siegerland)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freudenberg (Siegerland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freudenberg (Siegerland) liegen die Kaufpreise mit 2.583 €/m² für Häuser und 2.205 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen, aber über den Preisen von Morsbach (2.235 €/m²) und Neunkirchen (Siegerland)) (2.303 €/m²) bei Häusern. Die Preisentwicklung in Freudenberg zeigt mit 3,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in Drolshagen mit einem Hauspreisanstieg von 5,7%, während Siegen als größte Stadt der Region mit -0,1% einen leichten Rückgang bei Häusern verzeichnet, bei Wohnungen jedoch mit 4,2% deutlich zulegt. Die Wohnungspreise entwickeln sich in fast allen Nachbarstädten positiv, lediglich in Drolshagen war ein Rückgang von -0,2% zu verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Freudenberg (Siegerland) liegen die Mietpreise mit 8,96 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 3,98 % deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Während die Hausmietpreise mit 3,23 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegten, verzeichnete nur Wilnsdorf bei Wohnungen mit 5,04 % eine noch höhere Steigerungsrate.

Die höchsten Mietpreise der Region weisen Wenden mit 9,94 €/m² für Häuser und Olpe mit 8,97 €/m² für Wohnungen auf, während Morsbach mit 7,55 €/m² bzw. Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² die günstigsten Mieten verlangen. Auffällig ist die geringe Preissteigerung in Wilnsdorf bei Häusern von nur 0,22 %, während Kreuztal bei Wohnungen mit 4,11 % ebenfalls eine deutliche Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Freudenberg (Siegerland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudenberg (Siegerland) besser einschätzen zu können.