Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Buchen 2026

Hauspreise in Siegen-Buchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Buchen liegt aktuell bei 2.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 2.427 €/m² auf 2.911 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Buchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Buchen liegt aktuell bei 2.543 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 2.135 €/m² auf 2.543 €/m².

In Siegen-Buchen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.427 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.005 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie im Jahr 2023 auf 2.896 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise zwischen 2.720 und 2.911 €/m² und pendeln damit deutlich unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,70 €/m² im ersten Quartal 2021 auf aktuell 8,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,9 im dritten Quartal 2022 und ist seitdem auf 27,4 im ersten Quartal 2026 gefallen. Dieser Rückgang um 19,2 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und weiter steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 um etwa 10 % nachgaben, setzten die Mietpreise im gleichen Zeitraum ihren Aufwärtstrend fort und stiegen um rund 16 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Weidenau mit 3.005 €/m² das höchste Preisniveau in der Region, während Birlenbach mit 2.616 €/m² am günstigsten liegt. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Weidenau mit 3,8 %, wohingegen Obersetzen mit nur 0,2 % die geringste Veränderung aufweist.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,79 €/m² in Meiswinkel und 10,63 €/m² in Weidenau. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Obersetzen mit einem Anstieg von 7,3 % sowie in Dillnhütten mit 5,7 %, während Weidenau trotz hohem Preisniveau nur eine moderate Steigerung von 0,8 % verzeichnet.

In Siegen-Buchen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.135 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.543 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 19,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.448 €/m² folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Mitte 2023, bevor ab dem vierten Quartal 2023 wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,06 €/m² auf 8,50 €/m², was einem Anstieg von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,2 im ersten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 27,5 erreichte. Diese Entwicklung ist insbesondere auf die stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, was sich vor allem in der Phase zwischen 2022 und 2023 zeigte, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Weidenau mit 2.669 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Sohlbach mit 2.558 €/m², während Obersetzen mit 2.102 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Meiswinkel mit 6,0 % und Langenholdinghausen mit 5,8 %, während Dillnhütten mit 1,7 % die geringste Dynamik zeigte.

Die Mietpreise liegen in Weidenau mit 8,81 €/m² am höchsten, dicht gefolgt von Geisweid mit 8,37 €/m², während Obersetzen mit 7,50 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Meiswinkel mit einem Anstieg von 4,6 %, während die übrigen Stadtteile überwiegend moderate Steigerungen zwischen 1,3 % und 3,4 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Buchen kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Buchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Buchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Buchen liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Buchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Buchen liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Buchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Buchen besser einschätzen zu können.