Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilnsdorf 2026

Hauspreise in Wilnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilnsdorf liegt aktuell bei 2.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,1% gestiegen – von 2.223 €/m² auf 2.692 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilnsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilnsdorf liegt aktuell bei 2.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.027 €/m² auf 2.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilnsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wilnsdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.223 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.692 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,1 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2023 mit 2.724 €/m² erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,86 €/m² auf 9,06 €/m², was einem Zuwachs von 32,1 % entspricht und damit deutlich stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,0 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf einen Höchstwert von 30,5 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend systematisch auf aktuell 24,8. Dieser Rückgang des Faktors um 18,7 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2023 und anschließend stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilnsdorf stiegen von 2.027 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.395 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,2% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,87 €/m² auf 8,55 €/m², was einer Steigerung von 24,5% gleichkommt. Die stärksten Anstiege bei den Kaufpreisen erfolgten im dritten Quartal 2021 mit 8,15% und im vierten Quartal 2021 mit 3,99%, während die Preisentwicklung ab 2022 deutlich verhaltener verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,6 im ersten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 26,2 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilnsdorf kann man den Bodenrichtwert in Wilnsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilnsdorf liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 9,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilnsdorf liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilnsdorf verzeichnet mit 2.692 €/m² für Häuser und 2.395 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über den meisten Nachbarstädten. Die Preisentwicklung zeigt mit +3,8% bei Häusern und +4,1% bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Aufwärtsbewegung als in Siegen, wo die Hauspreise nahezu stagnierten, und übertrifft auch die Entwicklung in Netphen sowie Freudenberg (Siegerland)) deutlich.

Unter den Nachbarstädten weist Wenden mit 2.700 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Erndtebrück mit 2.089 €/m² und 1.447 €/m² die günstigsten Preise in beiden Kategorien verzeichnet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Neunkirchen (Siegerland)), wo Wohnungen mit +4,4% und Häuser mit +4,2% die stärksten Zuwächse aller betrachteten Städte zeigen.

Mietspiegel der Region

Wilnsdorf verzeichnet mit 9,06 €/m² bei Häusern und 8,55 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region und liegt damit knapp unter Siegen mit 9,84 €/m² für Häuser sowie deutlich über Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,98 €/m². Die höchsten Mieten für Häuser erreicht Wenden mit 9,94 €/m², während Erndtebrück mit 6,85 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Wilnsdorf zeigt mit 3,3% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse, die deutlich über den Vergleichswerten von Siegen mit nur 1,9% liegen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Kreuztal mit 4,1% und die Hausmieten in Burbach mit 4,0%, während Neunkirchen (Siegerland)) mit 1,1% bei Häusern den geringsten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Wilnsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilnsdorf besser einschätzen zu können.