Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Feuersbach 2026

Hauspreise in Siegen-Feuersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Feuersbach liegt aktuell bei 2.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.647 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Feuersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Feuersbach liegt aktuell bei 2.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.557 €/m².

In Siegen-Feuersbach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.220 €/m² auf aktuell 2.647 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,2 % über fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,47 €/m² auf 8,73 €/m², was einem Anstieg von 34,9 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in 2022, wo beide Preissegmente überdurchschnittlich zulegten, während ab 2023 zunehmend Schwankungen mit teils rückläufigen Quartalen auftraten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,3 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,3. Der aktuelle Rückgang des Faktors resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung – während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im vierten Quartal 2022 nur leicht schwankten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Weidenau mit 3.005 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Siegen-Mitte mit 3.006 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Eisern mit 2.497 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Weidenau mit einem Plus von 3,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise werden in Weidenau mit 10,63 €/m² und Geisweid mit 10,28 €/m² erreicht, während Breitenbach mit 8,90 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Obersetzen mit einem Mietpreisanstieg von 7,3 %, während Volnsberg als einziger Stadtteil einen Rückgang von -4,9 % verzeichnete.

In Siegen-Feuersbach verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.138 €/m² auf 2.557 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,83 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Zuwachs von 21,8% gleichkommt. Nach einer Phase steigender Preise bis Anfang 2022 zeigten beide Werte ab Mitte 2022 eine Stagnation mit leichtem Rückgang, bevor ab Ende 2023 wieder moderate Steigerungen einsetzten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 26,1 auf 25,6, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 28,5 auf 25,1 fiel, wobei in dieser Phase die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren zwischen 2.102 €/m² in Obersetzen und 2.703 €/m² in Siegen-Mitte. Mit einer Veränderung von 6,6 % zum Vorjahr verzeichnet Eisern den stärksten Preisanstieg, während Obersetzen mit 3,1 % die geringste Preissteigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Weidenau mit 8,81 €/m² an der Spitze, während Obersetzen mit 7,50 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die dynamischste Mietpreisentwicklung zeigt sich in Volnsberg mit einem Anstieg von 4,5 %, wohingegen Geisweid und Weidenau mit 1,3 % beziehungsweise 1,5 % die moderatesten Mietsteigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Feuersbach kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Feuersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Feuersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Feuersbach liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Feuersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Feuersbach liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Feuersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Feuersbach besser einschätzen zu können.