Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Netphen 2026

Hauspreise in Netphen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Netphen liegt aktuell bei 2.548 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 2.084 €/m² auf 2.548 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Netphen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Netphen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Netphen liegt aktuell bei 2.229 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 1.890 €/m² auf 2.229 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Netphen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Netphen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.084 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.548 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,51 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Anstieg von 34,4 % entspricht. Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 stagnierten und teilweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im ersten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter anzogen.

In Netphen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 1.890 €/m² auf 2.229 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,51 €/m² auf 7,92 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 21,7 %. Nach einer dynamischen Phase mit Spitzenwerten bis zu 2.162 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich zurück, bevor sie ab 2024 wieder moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im ersten Quartal 2021 auf 23,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, als der Faktor auf 25,2 anstieg und anschließend kontinuierlich fiel. Die Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensierten und damit die relative Attraktivität von Kaufimmobilien im Verhältnis zu Mietobjekten veränderten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Netphen kann man den Bodenrichtwert in Netphen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Netphen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Netphen liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Netphen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Netphen liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Netphen verzeichnete bei Häusern mit 2.548 €/m² und Wohnungen mit 2.229 €/m² deutliche Preissteigerungen von 3,5% bzw. 3,8% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Netphen im oberen Mittelfeld, wobei Siegen mit 2.790 €/m² für Häuser und 2.487 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, während Erndtebrück mit 2.089 €/m² bzw. 1.447 €/m² das günstigste Preisniveau der Region zeigt.

Auffällig ist, dass Siegen als einzige Stadt bei Häusern einen Preisrückgang von 0,1% verzeichnete, während Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% bei Häusern und Bad Laasphe mit 4,6% bei Wohnungen die stärksten Anstiege zeigten. Die Preisentwicklung in Netphen bewegt sich damit überdurchschnittlich dynamisch im regionalen Kontext.

Mietspiegel der Region

Netphen bewegt sich mit 8,75 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während die Mietpreise für Häuser um 3,2% und für Wohnungen um 4,1% stiegen, liegt Netphen bei Häusern über dem Niveau von Hilchenbach (8,48 €/m²) und Erndtebrück (8,05 €/m²), aber deutlich unter Siegen (9,84 €/m²) und Kreuztal (9,12 €/m²).

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Siegen mit 9,84 €/m² für Häuser, während Kirchhundem mit 7,79 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungen führt Wilnsdorf mit 8,54 €/m² und einem Anstieg von 5,0%, was die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen in der Region darstellt.

Die Immobilienpreise in Netphen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Netphen besser einschätzen zu können.