Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Volnsberg 2026

Hauspreise in Siegen-Volnsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Volnsberg liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.617 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.302 €/m² auf 2.717 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Volnsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Volnsberg liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.417 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 2.171 €/m² auf 2.563 €/m².

In Siegen-Volnsberg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.302 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.815 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.574 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor die Preise sich wieder auf 2.717 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,41 €/m² auf 9,43 €/m², wobei der Anstieg mit 27,3 % über den gesamten Zeitraum kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen mit 18,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstpunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,0. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Siegen-Mitte weist mit 3.006 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser auf, dicht gefolgt von Weidenau mit 3.005 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Birlenbach mit 2.616 €/m² und Dillnhütten mit 2.621 €/m². Bei der Preisentwicklung sticht Weidenau mit einem Anstieg von 3,8 % besonders hervor, während Dillnhütten mit 0,6 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise erreicht Weidenau mit 10,63 €/m², gefolgt von Dillnhütten mit 10,42 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Feuersbach mit 8,71 €/m² und Breitenbach mit 8,90 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung zeigt sich Dillnhütten mit einem deutlichen Anstieg von 5,7 % am dynamischsten, während Weidenau mit 0,8 % die moderateste Entwicklung aufweist.

In Siegen-Volnsberg zeigt sich über den Fünfjahreszeitraum von Q1 2021 bis Q1 2026 ein Anstieg der Kaufpreise von 2.171 €/m² auf 2.563 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,16 €/m² auf 8,66 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 20,9 %. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 4,95 %, während ab Mitte 2022 eine Abschwächung bis hin zu temporären Rückgängen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,5 im Q1 2022 kontinuierlich auf aktuell 24,7 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau ab 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die ohne Unterbrechung in jedem Quartal zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bürbach mit 2.672 €/m² und Weidenau mit 2.669 €/m². Das günstigste Preisniveau findet sich in Dillnhütten mit 2.167 €/m², wobei dieser Stadtteil mit 1,7 % auch die geringste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet, während Birlenbach mit 5,4 % den höchsten Zuwachs aufweist.

Die Mietpreise werden von Weidenau mit 8,81 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Bürbach mit 8,74 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,71 €/m². Am unteren Ende liegt Dillnhütten mit 7,93 €/m², während Niedersetzen mit 3,4 % die stärkste Mietpreissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Volnsberg kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Volnsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Volnsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Volnsberg liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Volnsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Volnsberg liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Volnsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Volnsberg besser einschätzen zu können.