Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Breitenbach 2026

Hauspreise in Siegen-Breitenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Breitenbach liegt aktuell bei 2.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.608 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.263 €/m² auf 2.670 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Breitenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Breitenbach liegt aktuell bei 2.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 2.153 €/m² auf 2.536 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Breitenbach zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.263 €/m² auf 2.670 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,53 €/m² auf 8,88 €/m², was einem Zuwachs von 36,0% gleichkommt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 2.785 €/m² im vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine Phase rückläufiger Werte bis Anfang 2024, bevor sie wieder moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 28,9 im ersten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 31,1 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell abnahm.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Siegen-Mitte weist mit 3.006 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, dicht gefolgt von Weidenau mit 3.005 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Dillnhütten mit 2.621 €/m² und Feuersbach mit 2.639 €/m² zu erwerben. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Weidenau mit 3,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 10,63 €/m², während Feuersbach mit 8,71 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Obersetzen mit einem Anstieg von 7,3 %, während Volnsberg als einziger Stadtteil einen Rückgang von -4,9 % verzeichnete.

In Siegen-Breitenbach zeigen Wohnungspreise seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 2.153 €/m² auf 2.536 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,05 €/m² auf 8,52 €/m², was einer Steigerung von 20,9% gleichkommt. Beide Marktsegmente verzeichneten dabei Phasen deutlichen Wachstums bis Mitte 2022, gefolgt von einer Korrekturphase im zweiten Halbjahr 2022 und anschließender Erholung ab 2023.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 25,4 und 27,6 und liegt aktuell bei 24,8. Der Rückgang von seinem Höchststand im ersten Quartal 2022 von 27,6 auf den aktuellen Wert ist primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die mit 20,9% Gesamtzuwachs die Kaufpreissteigerung von 17,8% übertrafen. Diese Entwicklung führte zu einer graduellen Angleichung der Verhältnismäßigkeit zwischen Kauf- und Mietpreisen seit Mitte 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bürbach mit 2.672 €/m² und Weidenau mit 2.669 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Obersetzen mit 2.102 €/m² und Dillnhütten mit 2.167 €/m², während die Preissteigerungen zum Vorjahr zwischen 1,7 % in Dillnhütten und 5,3 % in Feuersbach liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Weidenau mit 8,81 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Bürbach mit 8,74 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,71 €/m². Am niedrigsten fallen die Mieten in Obersetzen mit 7,50 €/m² und Dillnhütten mit 7,93 €/m² aus, wobei die Veränderungen zum Vorjahr zwischen 1,3 % in Geisweid und 4,5 % in Volnsberg schwanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Breitenbach kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Breitenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Breitenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Breitenbach liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Breitenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Breitenbach liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Breitenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Breitenbach besser einschätzen zu können.