Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Oberschelden 2026

Hauspreise in Siegen-Oberschelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Oberschelden liegt aktuell bei 2.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,2% gestiegen – von 2.037 €/m² auf 2.448 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Oberschelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Oberschelden liegt aktuell bei 2.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 1.736 €/m² auf 2.108 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Oberschelden zeigen in den letzten fünf Jahren eine Aufwärtsentwicklung von 2.037 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.448 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,2 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,99 €/m² auf 9,45 €/m², was einem Anstieg von 35,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.535 €/m² im vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine volatile Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 26,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 21,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 35,2 % gegenüber den Kaufpreisen, die im gleichen Zeitraum nur um 20,2 % zulegten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Anfang 2022 bis Anfang 2024, während er sich seitdem weitgehend stabilisiert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Weidenau mit 3.005 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, dicht gefolgt von Siegen-Mitte mit 3.006 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gosenbach mit 2.388 €/m² und Niederschelden mit 2.412 €/m², während Eiserfeld als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,5 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Weidenau mit 10,63 €/m² an der Spitze, gefolgt von Birlenbach und Geisweid mit jeweils über 10 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Eiserfeld mit 8,69 €/m² und Niederschelden mit 8,91 €/m² erreicht, wobei Weidenau mit 3,8 % die stärkste Kaufpreissteigerung und Seelbach sowie Trupbach mit über 3 % die höchsten Mietpreissteigerungen verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen-Oberschelden zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.736 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.034 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.920 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 bei 2.108 €/m² liegt, was einem Gesamtanstieg von 21,4 % seit Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,93 €/m² auf 8,44 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,9 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 23,2 im ersten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf aktuell 20,8 sank. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 stagnierten oder sanken, während die Mietpreise nahezu durchgehend anstiegen. Die parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen seit 2024 mit ähnlichen Wachstumsraten führt zu einer weitgehenden Stabilisierung des Kaufpreisfaktors auf dem aktuellen Niveau.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Siegen-Mitte weist mit 2.703 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Weidenau mit 2.669 €/m². Am günstigsten zeigt sich Langenholdinghausen mit 2.142 €/m², knapp vor Gosenbach mit 2.191 €/m². Die Kaufpreisentwicklung verläuft über alle Stadtteile positiv, wobei Seelbach mit 6,8 % und Eiserfeld mit 6,3 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 8,81 €/m², während Eiserfeld mit 7,96 €/m² und Trupbach mit 7,98 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 1,3 % in Geisweid und 3,1 % in Seelbach deutlich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Oberschelden kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Oberschelden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Oberschelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Oberschelden liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Oberschelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Oberschelden liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Oberschelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Oberschelden besser einschätzen zu können.