Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Niederschelden 2026

Hauspreise in Siegen-Niederschelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Niederschelden liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.329 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.050 €/m² auf 2.411 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Niederschelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Niederschelden liegt aktuell bei 2.325 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 1.973 €/m² auf 2.325 €/m².

In Siegen-Niederschelden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.050 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.411 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 17,6% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,70 €/m² auf 8,91 €/m², was einer Steigerung von 33,0% entspricht. Besonders deutlich wird die unterschiedliche Dynamik in den Jahren 2022 bis 2023, als die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.509 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.291 €/m² im dritten Quartal 2023 sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,5 im ersten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 28,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Siegen-Mitte mit 3.006 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Weidenau mit 3.005 €/m², während Gosenbach mit 2.388 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Weidenau mit +3,8 % zum Vorjahr, während Eiserfeld als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,5 % verbucht.

Die höchsten Mietpreise werden in Weidenau mit 10,63 €/m² und Birlenbach mit 10,32 €/m² erreicht, während Eiserfeld mit 8,69 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen führt Seelbach mit +3,3 %, gefolgt von Trupbach mit +3,1 %, während Weidenau trotz hoher Mieten nur eine Steigerung von +0,8 % verzeichnet.

In Siegen-Niederschelden stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.973 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.325 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,73 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 19,6 % gleichkommt. Während die stärkste Kaufpreisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 zu beobachten war, verlief die Preisentwicklung ab Mitte 2022 deutlich moderater mit mehreren Quartalen leicht rückläufiger Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,4 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 26,8 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen in der ersten Phase bis Anfang 2022, gefolgt von einer Phase mit stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten ab Mitte 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weidenau mit 2.669 €/m² und Kaan-Marienborn mit 2.595 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Oberschelden mit 2.099 €/m², wobei dieser Stadtteil mit 6,8 % die höchste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Die höchsten Mietpreise erreicht Weidenau mit 8,81 €/m², dicht gefolgt von Siegen-Mitte mit 8,71 €/m² und Kaan-Marienborn mit 8,58 €/m². Am günstigsten lässt es sich in Eiserfeld mit 7,96 €/m² und Trupbach mit 7,98 €/m² mieten, während Eisern mit 3,3 % den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Niederschelden kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Niederschelden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 82 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Niederschelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Niederschelden liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Niederschelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Niederschelden liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Niederschelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Niederschelden besser einschätzen zu können.