Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Dillnhütten 2026

Hauspreise in Siegen-Dillnhütten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Dillnhütten liegt aktuell bei 2.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.619 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Dillnhütten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Dillnhütten liegt aktuell bei 2.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 1.892 €/m² auf 2.166 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Dillnhütten zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.261 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.619 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,8% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem Höchststand von 2.735 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von Rückgängen bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,39 €/m² auf 10,41 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 40,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,5 im ersten Quartal 2021 auf 21,0 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärker wachsende Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder sanken, setzte sich der Anstieg der Mietpreise nahezu durchgehend fort, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Segment verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Siegener Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite: Mit 3.005 €/m² weist Weidenau das höchste Preisniveau auf, während Birlenbach mit 2.616 €/m² am günstigsten ist. Besonders dynamisch entwickelten sich Weidenau und Buchen mit Preissteigerungen von 3,8 % bzw. 3,7 %, während Obersetzen mit 0,2 % nahezu stagnierende Werte verzeichnete.

Bei den Mietpreisen liegt Weidenau mit 10,63 €/m² an der Spitze, gefolgt von Birlenbach mit 10,32 €/m², während Buchen mit 8,82 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Obersetzen mit einem Mietpreisanstieg von 7,3 %, während Buchen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,1 % verzeichnete.

In Siegen-Dillnhütten verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von Anfang 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.892 €/m² auf 2.166 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,67 €/m² auf 7,92 €/m², was einem Zuwachs von 18,7 % gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei eine deutliche Dynamik mit besonders starken Preissteigerungen in der ersten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im ersten Quartal 2021 auf 22,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 25,2 seinen Höchststand erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Weidenau mit 2.669 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, während Obersetzen mit 2.102 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Weidenau mit 8,81 €/m² an der Spitze, Obersetzen bildet mit 7,50 €/m² auch hier das untere Ende der Preisspanne.

Die Kaufpreise entwickelten sich in allen Stadtteilen positiv, wobei Meiswinkel mit 6,0% und Langenholdinghausen mit 5,8% die stärksten Zuwächse verzeichneten. Bei den Mietpreisen zeigen Meiswinkel mit 4,6% und Buchen mit 4,2% die dynamischste Entwicklung, während die übrigen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 1,3% und 3,4% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Dillnhütten kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Dillnhütten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Dillnhütten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Dillnhütten liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,9% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 10,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Dillnhütten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Dillnhütten liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Dillnhütten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Dillnhütten besser einschätzen zu können.