Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchhundem 2026

Hauspreise in Kirchhundem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchhundem liegt aktuell bei 2.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.074 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,5% gestiegen – von 1.793 €/m² auf 2.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchhundem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchhundem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchhundem liegt aktuell bei 1.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27% gestiegen – von 1.458 €/m² auf 1.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchhundem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchhundem zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 1.793 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.179 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,5 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 5,83 €/m² auf 7,8 €/m², was einer Steigerung von 33,8 % gleichkommt. Auffällig ist die volatile Entwicklung mit einem deutlichen Kaufpreisrückgang zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 von 2.185 €/m² auf 2.040 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,6 auf 23,3, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Der höchste Wert wurde im dritten Quartal 2022 mit 28,1 erreicht, seitdem zeigt sich ein tendenzieller Rückgang des Faktors. Die kontinuierlich stärkere Entwicklung der Mietpreise führte zu dieser Annäherung zwischen Kauf- und Mietpreisniveau.

In Kirchhundem stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.458 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.852 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,34 €/m², was einer Steigerung von 22,7 % gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere im zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Sprung um 10,5 % verzeichneten und ab Ende 2022 eine Phase stagnierender bis leicht rückläufiger Werte durchliefen, verlief der Mietpreisanstieg kontinuierlicher mit moderaten quartalsweisen Zuwächsen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,3 Anfang 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 24,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,0 im ersten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultierte aus einer Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was auf eine Normalisierung der Marktverhältnisse nach der Phase überproportional gestiegener Kaufpreise hinweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchhundem kann man den Bodenrichtwert in Kirchhundem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchhundem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchhundem liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchhundem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchhundem liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchhundem verzeichnet mit 2.179 €/m² für Häuser und 1.852 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preissteigerung von 5,1 % bei Häusern liegt deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Erndtebrück mit 2.089 €/m² bzw. 1.447 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Attendorn, wo Hauspreise um 6,4 % anstiegen, während Kreuztal und Netphen mit jeweils 0,8 % die geringsten Zuwächse verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Kirchhundem mit 4,4 % Preissteigerung ebenfalls über den meisten Nachbarstädten, nur Schmallenberg weist mit 4,9 % einen höheren Anstieg auf.

Mietspiegel der Region

Kirchhundem weist mit 7,8 €/m² für Häuser und 7,34 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte Olpe (9,69 €/m² bzw. 8,97 €/m²), Wenden (9,94 €/m² bzw. 7,97 €/m²) und Attendorn (9,65 €/m² bzw. 8,65 €/m²). Lediglich Lennestadt zeigt mit 7,5 €/m² für Häuser ein ähnlich niedriges Preisniveau.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Kirchhundem mit einem Anstieg von 3,3% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen, wobei letztere deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt und nur von Schmallenberg mit 5,3% erreicht wird. Die geringsten Steigerungsraten zeigen sich in Attendorn (1,6% für Häuser) und Netphen (1,8% für Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Kirchhundem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchhundem besser einschätzen zu können.