Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilchenbach 2026

Hauspreise in Hilchenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilchenbach liegt aktuell bei 2.428 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 1.987 €/m² auf 2.428 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilchenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hilchenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilchenbach liegt aktuell bei 2.045 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.707 €/m² auf 2.045 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilchenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hilchenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.987 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.428 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 22,2 % entspricht. Die stärkste Dynamik war dabei in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022 zu beobachten, während ab Mitte 2023 eine Phase sinkender oder stagnierender Preise einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,28 €/m² auf 8,47 €/m², was einen Anstieg von 34,9 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 26,4 auf 23,9, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von 29,5 im ersten Quartal 2022 auf 23,8 im ersten Quartal 2024, bedingt durch kontinuierlich steigende Mieten bei gleichzeitig nachlassender Kaufpreisentwicklung. Seit Anfang 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor relativ stabil zwischen 23,6 und 24,3.

In Hilchenbach zeigen sich für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 1.707 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.045 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen, was einer Gesamtsteigerung von 19,8 % entspricht, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,16 €/m² auf 7,59 €/m², also um 23,2 %. Besonders auffällig verlief die Kaufpreisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit einem Anstieg von 6,72 % im zweiten und weiteren 4,7 % im vierten Quartal, während sich das Wachstum ab 2022 deutlich verlangsamte und ab 2023 teilweise rückläufige Tendenzen zeigte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,4 und 25,5 und lag im ersten Quartal 2026 bei 22,5, was einem Rückgang von 13,0 % gegenüber dem Ausgangswert von 23,1 im ersten Quartal 2021 entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stärker steigenden Mietpreisen, insbesondere erkennbar in den Jahren 2023 und 2024, in denen die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilchenbach kann man den Bodenrichtwert in Hilchenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hilchenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilchenbach liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hilchenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilchenbach liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Hilchenbach verzeichnet mit 2.428 €/m² für Häuser und 2.045 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,1 % bzw. 3,4 % ein überdurchschnittliches Wachstum zum Vorjahr aufweisen. Während Erndtebrück mit 2.089 €/m² für Häuser und 1.447 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise der Region bietet, liegt Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen an der Preisspitze.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Siegen, wo die Hauspreise mit 2.790 €/m² als einzige im Vergleich um 0,1 % gesunken sind, während die Wohnungspreise mit 4,2 % den stärksten Anstieg verzeichnen. Die Nachbarstädte Kirchhundem, Lennestadt und Wenden zeigen mit Zuwächsen zwischen 3,5 % und 3,6 % bei Häusern eine ähnlich dynamische Preisentwicklung wie Hilchenbach.

Mietspiegel der Region

Hilchenbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,47 €/m² und Wohnungen mit 7,59 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Stadt liegt damit unter den Werten von Siegen (9,84 €/m² für Häuser, 8,44 €/m² für Wohnungen), Wenden (9,94 €/m² für Häuser) und Olpe (9,69 €/m² für Häuser, 8,97 €/m² für Wohnungen), während Kirchhundem (7,79 €/m² für Häuser) und Lennestadt (7,50 €/m² für Häuser) günstigere Mietpreise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Hilchenbach zeigt mit +2,7% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die Dynamik bei Wohnungen in Wilnsdorf mit +5,0%, während die Hausmietpreise dort mit +0,2% nahezu stagnierten.

Die Immobilienpreise in Hilchenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilchenbach besser einschätzen zu können.