Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Geisweid 2026

Hauspreise in Siegen-Geisweid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Geisweid liegt aktuell bei 2.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.644 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.304 €/m² auf 2.744 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Geisweid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Geisweid liegt aktuell bei 2.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 1.975 €/m² auf 2.346 €/m².

In Siegen-Geisweid zeigen die Hauspreise über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.304 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.744 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,63 €/m² auf 10,31 €/m², was einer Steigerung von 35,1 % entspricht. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 2.850 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten und anschließend bis Mitte 2024 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im ersten Quartal 2021 auf 22,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Maximalwert von 27,5 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser rund um Geisweid zeigt sich Weidenau mit 3.005 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Buchen mit 2.897 €/m² und Sohlbach mit 2.876 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Birlenbach mit 2.616 €/m² und Dillnhütten mit 2.621 €/m². Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Weidenau mit 3,8 %, während Obersetzen mit 0,2 % die geringste Veränderung aufweist.

Die höchsten Mietpreise erreicht Weidenau mit 10,63 €/m², dicht gefolgt von Dillnhütten mit 10,42 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Meiswinkel mit 8,79 €/m² und Buchen mit 8,82 €/m², wobei Buchen als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -1,1 % verzeichnet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Obersetzen mit einem Anstieg von 7,3 % und in Dillnhütten mit 5,7 %.

In Siegen-Geisweid zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.975 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.346 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,02 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Anstieg von 19,7 % gleichkommt. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Anfang 2023 folgte eine Stagnationsphase mit leicht rückläufigen Kaufpreisen bis Ende 2023, bevor ab 2024 wieder kontinuierliche Steigerungen einsetzten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,4 im Jahr 2021 zunächst auf ein Hoch von 25,7 Anfang 2022 und fiel anschließend auf 22,5 im ersten Quartal 2024, bevor er sich wieder auf 23,3 im ersten Quartal 2026 erholte. Der Rückgang des Faktors ab Mitte 2022 resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung, während die jüngste Stabilisierung auf parallel verlaufende Anstiege beider Preiskomponenten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Weidenau mit 2.669 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sohlbach mit 2.558 €/m² und Buchen mit 2.531 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Obersetzen mit 2.102 €/m², Langenholdinghausen mit 2.142 €/m² und Meiswinkel mit 2.159 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr weisen Meiswinkel mit 6,0 %, Langenholdinghausen mit 5,8 % und Buchen mit 5,5 % auf.

Die Mietpreise erreichen in Weidenau mit 8,81 €/m² den Höchstwert, während Buchen mit 8,46 €/m² und Sohlbach mit 8,27 €/m² folgen. Am günstigsten sind Mietwohnungen in Obersetzen mit 7,50 €/m² und Dillnhütten mit 7,93 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Meiswinkel mit einem Anstieg von 4,6 % hervor, gefolgt von Buchen mit 4,2 % und Niedersetzen mit 3,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Geisweid kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Geisweid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Geisweid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Geisweid liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Geisweid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Geisweid liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Geisweid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Geisweid besser einschätzen zu können.