Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wenden 2026

Hauspreise in Wenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wenden liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.239 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wenden liegt aktuell bei 2.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.094 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 1.782 €/m² auf 2.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wenden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Aufwärtstrend mit zwischenzeitlichen Schwankungen: Ausgehend von 2.239 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise auf einen Höchststand von 2.748 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.712 €/m² und erreichten zuletzt 2.703 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,20 €/m² im ersten Quartal 2021 auf aktuell 9,95 €/m², was einem Anstieg von 38,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,9 im ersten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 38,2 % gegenüber dem moderaten Kaufpreisanstieg von 20,7 % im gleichen Zeitraum. Nach einem Zwischenhoch von 27,3 im dritten Quartal 2022 sank der Faktor bis zum aktuellen Wert kontinuierlich, wobei sich der Rückgang seit Anfang 2024 verlangsamt hat.

In Wenden zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.782 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.186 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 7,98 €/m², was einer Steigerung von 21,1 % entspricht. Die stärksten Anstiege bei den Kaufpreisen erfolgten im zweiten Quartal 2021 mit 7,2 % zum Vorquartal sowie in den Folgequartalen, während die Mietpreise insbesondere 2023 und 2024 anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 22,5 und 27,0 und liegt aktuell bei 22,8. Nach einem deutlichen Anstieg von 22,5 auf 27,0 zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum aktuellen Wert, was auf eine zeitweise stärker gestiegene Kaufpreisentwicklung gegenüber den Mieten hindeutet, die sich zuletzt wieder angleicht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wenden kann man den Bodenrichtwert in Wenden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wenden liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wenden liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 7,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Wenden verzeichnet mit 2.703 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung zum Vorjahr von 5,1% bzw. 4,4%. Im regionalen Vergleich liegt Wenden im mittleren Preissegment, wobei Olpe mit 2.980 €/m² die höchsten Hauspreise und Morsbach mit 2.235 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Hauspreisen: Attendorn verzeichnet mit 6,4% den stärksten Anstieg, gefolgt von Drolshagen mit 5,7%, während Siegen als einzige Stadt einen leichten Rückgang von -0,1% aufweist. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Wenden mit 4,4% deutlich stärker als die meisten Nachbarstädte, lediglich Siegen liegt mit 4,2% in ähnlichen Größenordnungen.

Mietspiegel der Region

Wenden weist mit 9,95 €/m² für Häuser den höchsten Mietpreis unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit knapp über Siegen (9,84 €/m²) und Olpe (9,69 €/m²), während Morsbach mit 7,55 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen positioniert sich Wenden mit 7,98 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Attendorn (8,65 €/m²) und Siegen (8,44 €/m²).

Die Preisentwicklung in Wenden zeigt mit 3,3 % bei Häusern und 6,0 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten besonders dynamisch wachsen. Drolshagen verzeichnet bei Häusern mit 1,2 % die schwächste Entwicklung, während Siegen bei Wohnungen mit 1,9 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Wenden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wenden besser einschätzen zu können.