Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Sohlbach 2026

Hauspreise in Siegen-Sohlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Sohlbach liegt aktuell bei 2.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 2.409 €/m² auf 2.877 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Sohlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Sohlbach liegt aktuell bei 2.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.430 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.164 €/m² auf 2.559 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Sohlbach zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.409 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.877 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 6,77 €/m² auf 9,15 €/m², was eine Steigerung von 35,2% bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg ereignete sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, wo die Preise von 2.515 €/m² auf 2.988 €/m² kletterten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 29,7 im ersten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 35,2% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 19,4%. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, wo er von 29,7 auf 30,3 anstieg und anschließend kontinuierlich auf 26,2 sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Weidenau mit 2.897 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Buchen mit 2.897 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Birlenbach mit 2.616 €/m² und Dillnhütten mit 2.621 €/m² auf. Auffällig ist die Preissteigerung in Weidenau um 3,8 % und in Buchen um 3,7 %, während Obersetzen nur eine marginale Veränderung von 0,2 % verzeichnet.

Die Mietpreise werden angeführt von Weidenau mit 10,63 €/m², während Meiswinkel mit 8,79 €/m² und Buchen mit 8,82 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Besonders deutliche Mietsteigerungen zeigen sich in Obersetzen mit 7,3 % und Dillnhütten mit 5,7 %, während Buchen als einziger Stadtteil einen Rückgang um 1,1 % verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen-Sohlbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.164 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.559 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,90 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Zuwachs von 19,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Kaufpreissteigerungen von bis zu 5,4 %, während ab Mitte 2022 bis Anfang 2023 eine Stagnations- und Korrekturphase mit leicht rückläufigen Kaufpreisen einsetzte, bevor ab 2024 wieder kontinuierliche Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im ersten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 28,5 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der zunächst überproportionalen Steigerung der Kaufpreise gegenüber den Mieten bis Anfang 2022, gefolgt von einer Trendumkehr mit stärkerer Mietpreisentwicklung, die den Faktor wieder reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Weidenau mit 2.669 €/m² als teuerster Stadtteil, während Obersetzen mit 2.102 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Meiswinkel mit 6,0 %, gefolgt von Langenholdinghausen mit 5,8 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Weidenau mit 8,81 €/m² angeführt, während Obersetzen mit 7,50 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Meiswinkel mit einem Anstieg von 4,6 % hervor, während Geisweid und Weidenau mit jeweils unter 1,5 % die moderatesten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Sohlbach kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Sohlbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Sohlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Sohlbach liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Sohlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Sohlbach liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Sohlbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Sohlbach besser einschätzen zu können.