Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Siegen-Mitte 2026

Hauspreise in Siegen-Siegen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Siegen-Mitte liegt aktuell bei 3.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.928 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 2.513 €/m² auf 3.010 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Siegen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Siegen-Mitte liegt aktuell bei 2.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 2.288 €/m² auf 2.707 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Mitte zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.513 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.132 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.010 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,49 €/m² auf 10,05 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 34,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 28,0 auf 25,0, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die fallenden Kaufpreise ab Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 erreichte der Faktor mit 30,8 seinen Höchstwert, getrieben durch überdurchschnittlich stark steigende Kaufpreise, während die Mietpreisentwicklung moderat blieb.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Weidenau mit 3.005 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bürbach mit 2.936 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Gosenbach mit 2.388 €/m² und Niederschelden mit 2.412 €/m² zu erwerben. Mit 3,8 % verzeichnet Weidenau die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr, während Eiserfeld als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,5 % aufweist.

Die höchsten Mietpreise werden in Weidenau mit 10,63 €/m² und Birlenbach mit 10,32 €/m² erreicht, während Eiserfeld mit 8,69 €/m² und Niederschelden mit 8,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung stechen Seelbach mit 3,3 % und Trupbach mit 3,1 % Steigerung besonders hervor.

In Siegen-Mitte zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.288 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.707 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,23 €/m² auf 8,72 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % gleichkommt. Nach einer dynamischen Wachstumsphase in 2021 und frühem 2022 verlangsamte sich die Preisentwicklung ab Mitte 2022 deutlich, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor lag zu Beginn des Betrachtungszeitraums bei 26,4 und erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 28,8, bevor er auf aktuell 25,9 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der phasenweise stärkeren Dynamik der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen in 2021 und 2022, während in der anschließenden Konsolidierungsphase die Mietpreise eine stabilere Aufwärtsentwicklung zeigten als die stagnierenderen Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bürbach mit 2.672 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Weidenau mit 2.669 €/m². Am günstigsten ist Eisern mit 2.130 €/m², während auch Gosenbach mit 2.191 €/m² zu den preiswertesten Lagen zählt.

Die Mietpreise erreichen in Weidenau mit 8,81 €/m² ihren Höchstwert, während Bürbach und Kaan-Marienborn mit 8,74 €/m² bzw. 8,58 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Mieten aufweisen. Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichnet Seelbach mit 6,8% den stärksten Kaufpreisanstieg, gefolgt von Eisern mit 6,6%, während Eisern auch bei den Mietpreisen mit 3,3% die höchste Steigerung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Siegen-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Siegen-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Siegen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Siegen-Mitte liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Siegen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Siegen-Mitte liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Siegen-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Siegen-Mitte besser einschätzen zu können.