Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Kaan-Marienborn 2026

Hauspreise in Siegen-Kaan-Marienborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Kaan-Marienborn liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.326 €/m² auf 2.762 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Kaan-Marienborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Kaan-Marienborn liegt aktuell bei 2.603 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.603 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Kaan-Marienborn stiegen von 2.326 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.762 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,48 €/m² auf 10,18 €/m², was eine Steigerung von 36,1 % bedeutet. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte im zweiten Halbjahr 2021 und im Jahr 2022, während die Preise 2023 zwischenzeitlich zurückgingen, bevor sie 2024 und 2025 wieder moderat anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,9 Anfang 2021 auf 22,6 Anfang 2026 und sank damit um 12,7 %. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 28,0 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Kaan-Marienborn zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Siegen-Mitte und Weidenau mit 3.006 €/m² bzw. 3.005 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Eisern mit 2.497 €/m² und Eiserfeld mit 2.530 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Weidenau mit einem Anstieg von 3,8 %, während Eiserfeld als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,5 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Weidenau mit 10,63 €/m², gefolgt von Birlenbach mit 10,32 €/m², während Feuersbach und Eiserfeld mit jeweils 8,71 €/m² bzw. 8,69 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Einen deutlichen Rückgang bei den Mietpreisen zeigt Volnsberg mit -4,9 %, während Breitenbach mit 3,4 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

In Siegen-Kaan-Marienborn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.180 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.603 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum ersten Quartal 2022 auf 2.514 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholungsphase bis Anfang 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,07 €/m² auf 8,61 €/m², was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 28,1 und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 24,7, bevor er leicht auf 25,2 im ersten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen in den Jahren 2022 bis 2024, während die jüngste Stabilisierung auf eine parallele Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Siegen-Mitte mit 2.703 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bürbach mit 2.672 €/m² und Weidenau mit 2.669 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Eisern mit 2.130 €/m² auf, während Birlenbach mit 2.209 €/m² und Eiserfeld mit 2.345 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegen.

Die Mietpreise werden von Weidenau mit 8,81 €/m² angeführt, während Bürbach mit 8,74 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,71 €/m² ebenfalls hohe Mietniveaus aufweisen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Eisern mit einem Kaufpreisanstieg von 6,6% und Eiserfeld mit 6,3% durch überdurchschnittliche Zuwächse auf, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 1,5% und 4,5% moderater verläuft.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Kaan-Marienborn kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Kaan-Marienborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Kaan-Marienborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Kaan-Marienborn liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 10,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Kaan-Marienborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Kaan-Marienborn liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegen liegen mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.480 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Olpe mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 2.175 €/m² für Häuser und 1.848 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen (Siegerland)) mit 2.303 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Siegen fallen mit 2,6% bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,7% einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neunkirchen (Siegerland)) mit 4,2% und Kirchhundem mit 3,6%, während Freudenberg (Siegerland)) und Netphen mit jeweils nur 0,8% die geringsten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Siegen liegt mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Bei den Häusern wird Siegen nur von Wenden mit 9,94 €/m² und Olpe mit 9,69 €/m² übertroffen, während bei Wohnungen Olpe mit 8,97 €/m² deutlich an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Siegen zeigt mit +2,51 % bei Häusern und +2,06 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Burbach bei Häusern mit +3,97 % und Wilnsdorf bei Wohnungen mit +5,04 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentieren sich Kirchhundem mit 7,79 €/m² für Häuser und Neunkirchen (Siegerland)) mit 7,27 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Siegen-Kaan-Marienborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Kaan-Marienborn besser einschätzen zu können.